Biên bản ký giáp ranh đất 2024 mới nhất

Mẫu biên bản ký giáp ranh đất 2024 - Thông thường khi xin xác định ranh giới đất được lập trong hai trường hợp gồm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và yêu cầu bổ sung hồ sơ để giải quyết tranh chấp. Mẫu dùng để xác nhận ý kiến, tình trạng không có tranh chấp về ranh giới của những người sử dụng đất liền kề. Mời các bạn tham khảo.

1. Ký giáp ranh đất là gì? Đơn ký giáp ranh thửa đất là gì?

Ký giáp ranh đất là việc người sử dụng đất ký xác nhận ranh giới, mốc giới và ghi ý kiến ​​của mình về ranh giới đất liền kề của họ. Ký giáp ranh đất là cách dễ dàng nhất để xác nhận tình trạng không có tranh chấp đất giáp ranh và không lấn chiếm đất với những người sử dụng đất liền kề.

Đơn ký giáp ranh giữa các thửa đất liền kề là văn bản ghi nhận ý kiến giữa những người sử dụng đất liền kề về ranh giới, tình trạng không có tranh chấp. Mặc dù không có mẫu theo quy định nhưng đơn phải thể hiện sự đồng ý của những người sử dụng đất liền kề.

Hoatieu.vn xin gửi đến bạn đọc tham khảo mẫu biên bản thỏa thuận ranh giới đất mới nhất 2024, các bạn có thể tải về mẫu file word, pdf chuẩn hoặc trực tiếp chỉnh sửa trên trang các mẫu dưới đây:

• Mẫu biên bản ký giáp ranh đất
• Biên bản ký giáp ranh khi xây nhà
• Mẫu giấy xác nhận giáp ranh đất
• Đơn xác nhận ranh giới thửa đất liền kề

2. Mẫu biên bản ký giáp ranh đất

Biên bản ký giáp ranh đất thông thường sẽ gồm có các thông tin về mảnh đất, thửa đất cần xác định ranh giới, các thành phần tham gia việc xác nhận (gồm đại diện UBND cũng như chủ các mảnh đất tiếp giáp xung quanh).... Mời bạn tham khảo nội dung dưới đây, bạn có thể trực tiếp chỉnh sửa trên trang hoặc tải về để tiện sử dụng:

3. Giấy xác nhận giáp ranh thửa đất

Mẫu giấy xác nhận thông tin về các mảnh đất giáp ranh xung quanh khi xây nhà, nhằm đảm bảo tránh các tranh chấp pháp lý liên quan đến đất đai sau này. Mời bạn cùng tham khảo mẫu tại đây:

4. Mẫu giấy xác nhận giáp ranh đất

Mời bạn tham khảo mẫu giấy xác nhận giáp ranh đất ở dưới đây do hoatieu tổng hợp:

5. Đơn xác nhận ranh giới thửa đất liền kề

Mẫu đơn được dùng để xác nhận ranh giới giữa các thửa đất, các bất động sản liền kề nhau. Mời các bạn cùng tham khảo và sử dụng mẫu tại đây:

6. Cách ghi Đơn ký giáp ranh giữa các thửa đất

1. Trong Đơn ký giáp ranh giữa các thửa đất, cần phải ghi họ tên của người đang sử dụng đất và địa chỉ thửa đất (ghi địa chỉ cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh nơi có thửa đất).

2. Ghi họ và tên tất cả người sử dụng đất liền kề với thửa đất cần ký giáp ranh và thông tin về số thửa, số tờ bản đồ (nếu có).

3. Nội dung quan trọng nhất trong đơn ký giáp ranh đất là chữ ký và họ tên đầy đủ của từng người sử dụng đất. Vi điều này thể hiện việc đồng ý của người sử dụng đất về việc không có tranh chấp ranh giới.

7. Quy định về các trường hợp phải ký giáp ranh

Hiện nay có khá nhiều trường hợp yêu các người sử dụng đất phải ký giáp ranh, việc ký giáp ranh sẽ giúp cho việc xác định diện tích đất được rõ ràng, tránh xảy ra những tranh chấp pháp lý không đáng có sau này.

Căn cứ theo quy định tại khoản 2.1 Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT và Phụ lục số 11 ban hành kèm theo Thông tư này có quy định phải xin chữ ký của người sử dụng đất, chủ quản lý đất liền kề để xác nhận ranh giới, mốc giới sử dụng đất.

Việc ký giáp ranh được đặt ra trong một số trường hợp như:

• Cấp sổ đỏ lần đầu;
• Cấp lại sổ đỏ/đổi sổ đỏ mà phải đo đạc lại diện tích thửa đất;
• Trường hợp đo đạc, lập/cập nhật bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính...;
• Trường hợp thực hiện kiểm kê đất đai theo chu kỳ;

Ngoài những hoạt động nêu trên thì các hộ dân liền kề phải ký giáp ranh với nhau trong trường hợp sau đây: Ký xác nhận ranh giới thửa đất khi thực hiện các thủ tục liên quan đến tranh chấp đất đai (Tranh chấp đất đai ở đây có thể là tranh chấp trong quá trình phân chia di sản thừa kế, chuyển nhượng quyền sử dụng đất… Lúc này, để xác định phần đất thuộc quyền sử dụng của các cá nhân, Nhà nước sẽ yêu cầu xác nhận ranh giới thửa đất. Có như vậy, cơ quan chức năng có thẩm quyền mới nắm bắt được thông tin về đất đai một cách cụ thể; đưa ra các phương hướng điều chỉnh hoạt động sao cho phù hợp, khách quan và đầy đủ tính pháp lý nhất)

8. Một số lưu ý về ký giáp ranh mảnh đất

* Giáp ranh không phải là thủ tục riêng biệt

Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định rõ thủ tục đề nghị đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đối với hộ gia đình, cá nhân. Theo đó, gồm các bước sau:

• Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị
• Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
• Bước 3: Giải quyết yêu cầu
• Bước 4: Trả kết quả.

Trong đó, tại bước 3 có nhiều công việc cần thực hiện nhất. Tại giai đoạn này, Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và thực hiện những công việc như sau:

(1) Xác nhận hiện trạng sử dụng đất so với nội dung kê khai đăng ký; trường hợp không có giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì xác nhận nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp, sự phù hợp với quy hoạch.

(2) Đối với trường hợp chưa có bản đồ địa chính thì trước khi thực hiện công việc tại mục (1), Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất phải thông báo cho Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện trích đo địa chính hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính do người sử dụng đất nộp (nếu có).

(3) Niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ, tình trạng tranh chấp, xác nhận hiện trạng, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban và khu dân cư nơi có đất trong thời hạn 15 ngày; xem xét giải quyết ý kiến phản ánh về nội dung công khai và gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Như vậy, có thể thấy trong thủ tục cấp Giấy chứng nhận không tách khâu ký giáp ranh thành thủ tục hành chính riêng biệt.

* Vẫn nhận hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận dù hàng xóm không chịu ký giáp ranh

Khoản 11 Điều 7 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT quy định các trường hợp từ chối hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận, trong đó nêu rõ:

Như vậy, dù hàng xóm (người sử dụng đất liền kề) không ký giáp ranh hoặc có ý định không ký giáp ranh thì cơ quan tiếp nhận vẫn nhận hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo quy định.

* Cấp Giấy chứng nhận không hoàn toàn phụ thuộc vào việc ký giáp ranh của người sử dụng đất liền kề

Căn cứ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định Luật Đất đai 2013 và văn bản hướng dẫn thi hành (như Điều 100, Điều 101 Luật Đất đai 2013 và các Điều 20, 21, 23, 24 Nghị định 43/2014/NĐ-CP,…), có thể thấy không có quy định nào từ chối cấp Giấy chứng nhận vì người sử dụng đất không chịu ký giáp ranh.

Thực tế cho thấy nhiều người dân bị từ chối hoặc chưa được cấp Giấy chứng nhận dù cơ quan nhà nước đã nhận hồ sơ với lý do người sử dụng đất liền kề không chịu ký giáp ranh thì lý do ở đây có thể do tranh chấp.

Tuy nhiên, Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành đã quy định rõ chỉ cần đủ điều kiện cấp sẽ được cấp. Điều này rất hợp lý vì nếu quy định từ chối cấp Giấy chứng nhận với lý do hàng xóm không chịu ký giáp ranh thì không phù hợp, bởi lẽ họ có thể lấy lý do cá nhân như mâu thuẫn, ganh ghét để cản trở người sử dụng đất hợp pháp được cấp Giấy chứng nhận.

Nói cách khác, không thể vì lý do cá nhân mà có quyền cản trở, gây khó khăn đối với quyền được cấp Giấy chứng nhận của người sử dụng đất hợp pháp và có đủ điều kiện theo quy định.

Nếu có tranh chấp thì phải gửi đơn hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn; nếu hòa giải không thành thì gửi đơn khởi kiện hoặc gửi đơn đề nghị Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh giải quyết theo quy định.

Chỉ khi nào nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai về việc đã tiếp nhận đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai thì khi có mới chưa cấp Giấy chứng nhận (giải quyết tranh chấp trước, thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận sau).

Trên đây là các mẫu Biên bản ký giáp ranh đất 2024 mới nhất và cách ghi giấy xác nhận giáp ranh thửa đất. Mời bạn đọc cùng tham khảo thêm tại mục xây dựng nhà đất trong mục biểu mẫu nhé.