Người cho thuê nhà phải đóng thuế gì?
Người cho thuê nhà phải đóng thuế gì? Khi nào thì người cho thuê nhà phải đóng thuế?
Người cho thuê nhà phải nộp thuế thế nào?
1. Người cho thuê nhà có phải đóng thuế không?
Người cho thuê nhà không mặc định phải đóng thuế, chỉ khi đáp ứng được điều kiện về doanh thu thì mới phải đóng thuế:
- Nếu doanh thu của người cho thuê nhà ít hơn 100 triệu/năm thì người cho thuê nhà không phải đóng thuế
- Nếu doanh thu của người cho thuê nhà nhiều hơn 100 triệu/năm thì người cho thuê nhà phải đóng các loại thuế: Thuế môn bài, thuế VAT, thuế thu nhập cá nhân (TNCN)
2. Người cho thuê nhà phải đóng thuế gì?
Mức thuế mà người cho thuê nhà phải đóng được tính như sau:
2.1 Phí môn bài của người cho thuê nhà
Theo quy định tại điều 1 Thông tư 65/2020/TT-BTC, người cho thuê nhà được miễn lệ phí môn bài trong năm đầu thành lập hoặc ra hoạt động sản xuất, kinh doanh nếu thuộc 1 trong các trường hợp sau:
- Tổ chức thành lập mới (được cấp mã số thuế mới, mã số doanh nghiệp mới).
- Hộ gia đình, cá nhân, nhóm cá nhân lần đầu ra hoạt động sản xuất, kinh doanh.
- Trong thời gian miễn lệ phí môn bài, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, nhóm cá nhân thành lập chi nhánh, văn phòng đại diện, địa điểm kinh doanh thì chi nhánh, văn phòng đại diện, địa điểm kinh doanh được miễn lệ phí môn bài trong thời gian tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, nhóm cá nhân được miễn lệ phí môn bài.
Trường hợp tổ chức thành lập mới, hộ gia đình, cá nhân, nhóm cá nhân lần đầu ra hoạt động sản xuất, kinh doanh trước ngày 25/02/2020 và thành lập chi nhánh, văn phòng đại diện, địa điểm kinh doanh từ ngày 25/02/2020 (nếu có) thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, nhóm cá nhân, chi nhánh, văn phòng đại diện, địa điểm kinh doanh thực hiện nộp lệ phí môn bài
Những trường hợp không được miễn thuế môn bài thì người cho thuê nhà phải đóng thuế môn bài với mức đóng như sau theo quy định tại Thông tư 65/2020/TT-BTC:
Doanh thu | Phí môn bài |
Trên 500 triệu đồng/năm | 1.000.000 đồng/năm |
Trên 300 đến 500 triệu đồng/năm | 500.000 đồng/năm |
Trên 100 đến 300 triệu đồng/năm | 300.000 đồng/năm |
2.2 Thuế Giá trị gia tăng của người cho thuê nhà
Thuế giá trị gia tăng mà người cho thuê nhà phải nộp được tính theo công thức:
Thuế GTGT = Doanh thu tính thuế X thuế suất 5%
Trong đó, doanh thu tính thuế là doanh thu bao gồm thuế (trường hợp thuộc diện chịu thuế) của số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê và các khoản thu khác không bao gồm khoản tiền phạt, bồi thường mà bên cho thuê nhận được theo thỏa thuận tại hợp đồng thuê.
2.3 Thuế Thu nhập cá nhân của người cho thuê nhà
Thuế Thu nhập cá nhân của người cho thuê nhà được tính theo công thức:
Thuế TNCN = Doanh thu tính thuế TNCN X Thuế suất 5%
Trong đó, doanh thu tính thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động cho thuê tài sản là doanh thu bao gồm thuế (trường hợp thuộc diện chịu thuế) của số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê và các khoản thu khác bao gồm khoản tiền phạt, bồi thường mà bên cho thuê nhận được theo thỏa thuận tại hợp đồng thuê.
3. Thuế thu nhập doanh nghiệp với doanh nghiệp cho thuê tài sản
Thuế thu nhập doanh nghiệp với doanh nghiệp cho thuê tài sản (nhà) được tính như sau:
Thuế thu nhập doanh nghiệp = Thu nhập tính thuế x thuế suất 20%
Trong đó:
- Thu nhập tính thuế trong kỳ tính thuế được xác định bằng thu nhập chịu thuế trừ thu nhập được miễn thuế và các khoản lỗ được kết chuyển từ các năm trước.
- Thu nhập chịu thuế bằng doanh thu trừ các khoản chi được trừ của hoạt động sản xuất, kinh doanh cộng thu nhập khác, kể cả thu nhập nhận được ở ngoài Việt Nam.
- Doanh thu là toàn bộ tiền bán hàng, tiền gia công, tiền cung ứng dịch vụ, trợ giá, phụ thu, phụ trội mà doanh nghiệp được hưởng
Trên đây, Hoatieu.vn đã trả lời câu hỏi Người cho thuê nhà phải đóng thuế gì? Mời các bạn đọc các bài viết liên quan tại mục Thuế- Lệ phí, mảng Hỏi đáp pháp luật.
Các bài viết liên quan:
- Chia sẻ:Cinderella
- Ngày:
Tham khảo thêm
Gợi ý cho bạn
Có thể bạn cần
Top 8 mẫu phân tích khổ cuối bài Tràng giang hay chọn lọc
Phân tích khổ 4 bài Tràng giangHướng dẫn khai Phiếu đảng viên (mẫu 2-HSĐV)
Cách viết Phiếu đảng viênMẫu Bài thu hoạch nghị quyết trung ương 4 khóa 12 cho Đảng viên
Bài thu hoạch học tập nghị quyết Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ 12 của ĐảngBiên bản họp chi bộ đề nghị kết nạp Đảng viên
Mẫu biên bản họp chi bộ đề nghị kết nạp Đảng viênTop 4 mẫu Cảm nhận bài thơ Sóng hay chọn lọc
Cảm nhận về bài thơ Sóng - Xuân QuỳnhThực hành theo hướng dẫn để tạo ra 02 sản phẩm hỗ trợ việc giảng dạy môn Toán cấp tiểu học
Đáp án bài tập cuối khóa module 9 môn ToánBài thu hoạch bồi dưỡng thường xuyên module GVMN 3 năm 2024 mới cập nhật
Module rèn luyện phong cách làm việc khoa học của người GVMNBộ tranh thiếu nhi về chào mừng Đại hội Đoàn 2024
Lịch thi vẽ tranh Thiếu nhi Việt Nam mừng đại hội Đoàn 2024Công văn xin hủy tờ khai Thuế GTGT do kê khai sai 2024
Cách hủy tờ khai thuế giá trị gia tăngMẫu tờ trình xin kinh phí hoạt động 2024 mới nhất
Cách viết tờ trình xin kinh phí hoạt độngSuy nghĩ về số phận người phụ nữ trong xã hội phong kiến
Suy nghĩ của em về thân phận người phụ nữ trong xã hội phong kiến qua nhân vật Vũ NươngTờ khai thuế thu nhập cá nhân Mẫu 05/KK-TNCN, 05-DK-TCT 2024
Áp dụng đối với tổ chức, cá nhân trả các khoản thu nhập từ tiền lương, tiền công
Bài viết hay Thuế - Lệ phí
Bổ sung Danh mục Bảng giá tính lệ phí trước bạ ôtô, xe máy
Cô ruột không có thu nhập có được giảm trừ gia cảnh
Phí dịch vụ trông giữ xe ở Thành phố Hà Nội mới nhất
Cách tính thuế TNCN cho lao động đã về hưu
45 khoản phụ cấp, trợ cấp không chịu thuế TNCN mới nhất
Chậm chuyển dữ liệu hóa đơn điện tử đến cơ quan thuế bị phạt thế nào?