Cách kiểm tra đất quy hoạch 2024 chuẩn nhất

Cách kiểm tra đất quy hoạch 2024 chuẩn nhất - Kiểm tra nhà đất có thuộc quy hoạch là việc cần thiết trước khi thực hiện giao dịch về nhà đất để tránh rủi ro. Có nhiều cách kiểm tra thông tin quy hoạch như qua mạng, xem trực tiếp quy hoạch hoặc lấy thông tin từ cơ quan có thẩm quyền. Hoatieu.vn mời các bạn cùng tham khảo các cách nhận biết đất quy hoạch thường được sử dụng nhất hiện nay qua bài viết sau.

Hoatieu.vn sẽ hướng dẫn bạn các cách kiểm tra đất có quy hoạch thường được sử dụng hiện nay như: Cách check quy hoạch đất online hoặc sử dụng App check quy hoạch đất đai các tỉnh thành Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Hải Phòng,... để các bạn có thể dễ dàng xem quy hoạch đất trên điện thoại của mình. Khi các bạn xem quy hoạch thông qua các công cụ hỗ trợ này, các bạn cần lưu ý màu sắc và chú thích cẩn thận để có thể nhận biết đất quy hoạch trên bản đồ mà các bạn đang tra cứu.

1. Đất quy hoạch là gì?

Tại Khoản 36 Điều 3 Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/8/2024) quy định như sau:

Như vậy, có thể hiểu đất quy hoạch là loại đất được phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục đích phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu.

Nói cách khác, đất quy hoạch là những mảnh đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất của địa phương, được chính quyền quy hoạch để sử dụng cho một mục đích cụ thể trong tương lai như xây dựng đường giao thông, công viên, trường học, khu dân cư mới hoặc phục vụ các mục đích công cộng khác.

2. Các cách kiểm tra đất quy hoạch 2024

Mời các bạn cùng tham khảo 4 cách kiểm tra đất có thuộc quy hoạch hay không được Hoatieu.vn tổng hợp tại đây:

Cách 1. Tra cứu quy hoạch trực tuyến

Việc sử dụng công cụ tra cứu quy hoạch trực tuyến hay check quy hoạch đất online để kiểm tra quy hoạch đất cũng là một cách làm hiệu quả và tiết kiệm thời gian. Với cách này, bạn có thể tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh hoặc trên các website quy hoạch.

1. Tra cứu quy hoạch trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh, thành phố

Hiện nay, hầu hết các tỉnh, thành phố đều có cổng thông tin điện tử riêng để truyền tải thông tin đến người dân địa phương, trong đó có thông tin về quy hoạch sử dụng đất. Do đó, nếu đang không biết xem bản đồ quy hoạch ở đâu, bạn chỉ cần truy cập vào Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/ thành phố nơi có đất và xem hướng dẫn được đăng tải.

Trường hợp không biết kiểm tra quy hoạch ở đâu tại trang web thì bạn có thể kéo xuống cuối website và gọi điện vào số hotline để hỏi chi tiết.

Ví dụ các website tra cứu quy hoạch tại một số tỉnh thành lớn:

• Hà Nội: https://qhkhsdd.hanoi.gov.vn/ hoặc https://quyhoach.hanoi.vn/
• TP.HCM: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/ hoặc https://qhkt.hochiminhcity.gov.vn/
• Bình Dương: https://quyhoachxaydung.binhduong.gov.vn/
• Hải Phòng: https://hph.mplis.gov.vn/og/KhaiThacBanDo

Tại đây, quy hoạch sử dụng đất sẽ được cập nhật chi tiết theo từng quận, kèm theo đó là bản đồ hiện trạng, bản đồ quy hoạch để người dân tiện theo dõi. Tuy nhiên, do công cụ tra cứu quy hoạch trực tuyến, hay cách kiểm tra quy hoạch đất online chưa được phát triển rộng rãi ở nhiều địa phương nên cách làm này không thể áp dụng trong mọi trường hợp.

2. Tra cứu bằng ứng dụng của Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh, thành phố

Các bạn có thể tải về App check quy hoạch đất đai của các tỉnh, thành phố tại cửa hàng ứng dụng App Store hoặc CH Play trên điện thoại thông mình của mình như:

• App iLand BRVT: dành cho khu vực tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
• App QH sử dụng đất Đồng Tháp: dành cho khu vực tỉnh Đồng Tháp.
• App DNAILIS: dành cho khu vực tỉnh Đồng Nai.

3. Tra cứu quy hoạch trực tuyến trên các Website quy hoạch

Không chỉ có Cổng thông tin điện tử của UBND mới đăng tải thông tin quy hoạch, một số trang website khác của các tổ chức, doanh nghiệp tư nhân cũng cung cấp thông tin quy hoạch đất đai của các tỉnh, thành phố.

Tra cứu trên website quy hoạch đất đai của các doanh nghiệp tư nhân:

• Meey Map: https://meeymap.com/
• Remap: https://remaps.vn/
• Guland: https:/guland.vn/soi-quy-hoach

Cách 2: Kiểm tra thông tin quy hoạch trên Sổ đỏ

Theo quy định, thông tin quy hoạch sẽ được ghi trực tiếp tại phần Ghi chú trong sổ đỏ, trong đó thể hiện rõ phần đất (diện tích bao nhiêu m²) thuộc diện quy hoạch gì, khi bị thu hồi có được đền bù không…

Ví dụ, nếu một phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình đã được công bố trong kế hoạch sử dụng đất của địa phương thì trong mục Ghi chú của sổ đỏ sẽ ghi rõ "Thửa đất có … m2 đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình… (ghi rõ tên công trình)".

Cách 3: Liên hệ cơ quan chức năng có thẩm quyền để hỏi trực tiếp

Người dân có thể đến trực tiếp Phòng Tài nguyên và Môi trường quận/huyện nơi có đất để hỏi cụ thể về thông tin quy hoạch. Dựa trên thông tin nhà đất mà người dân cung cấp, cán bộ chức năng sẽ tra cứu bản đồ quy hoạch và giải đáp cho họ biết mảnh đất đó có nằm trong khu quy hoạch nào hay không.

Đây là cách tra cứu quy hoạch an toàn và có độ chính xác cao, tuy nhiên sẽ hơi tốn thời gian và công sức, nhất là khi người dân không ở gần trung tâm hành chính. Trường hợp số lượng người có nhu cầu kiểm tra đất quy hoạch quá đông cũng có thể dẫn đến tình trạng quá tải, mất thời gian chờ đợi bởi cơ quan nhà nước không thể phản hồi kịp hết những thắc mắc.

Cách 4: Nộp Phiếu yêu cầu cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai

Việc yêu cầu cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai được căn cứ tại Điều 60 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.

Theo đó, tổ chức hoặc cá nhân có nhu cầu khai thác thông tin, dữ liệu đất đai theo hình thức trực tiếp nộp phiếu yêu cầu theo Mẫu số 13/ĐK hoặc gửi văn bản yêu cầu cho cơ quan cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai hoặc hợp đồng.

Cơ quan cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai gồm:

• Trung ương: là Trung tâm Dữ liệu và Thông tin đất đai trực thuộc Cục Đăng ký và Dữ liệu thông tin đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường.
• Địa phương: là Văn phòng đăng ký đất đai. Đối với địa phương chưa xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, Văn phòng đăng ký đất đai, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai từ hồ sơ địa chính.

Thông tin, dữ liệu đất đai chỉ được sử dụng đúng mục đích như đã ghi trong phiếu yêu cầu cung cấp thông tin hoặc văn bản yêu cầu hoặc hợp đồng và không được cung cấp để sử dụng vào mục đích khác.

Trên đây là tổng hợp của Hoatieu.vn về các cách kiểm tra đất quy hoạch mới nhất 2024. Ngoài ra, mời các bạn tham khảo thêm các thông tin hữu ích khác trên chuyên mục Đất đai của HoaTieu.vn.

• Quy trình tổ chức cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất 2024
• Cách tính diện tích đất bị xéo 2024 chuẩn xác nhất