Những trường hợp không được sang tên Sổ đỏ từ 1/8/2024

Những trường hợp không được sang tên Sổ đỏ từ 1/8/2024. Không phải trong trường hợp nào người sử dụng đất cũng được quyền tự do chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho các đối tượng khác. Hoatieu.vn mời bạn cùng tìm hiểu những trường hợp đó tại đây.

Đặc biệt, từ thời điểm Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/8/2024 (Theo Công điện 53/CĐ-TTg năm 2024), nhiều quy định liên quan tới thủ tục sang tên Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) sẽ có nhiều thay đổi. Vậy từ thời điểm luật mới có hiệu lực thì những trường hợp không được sang tên Sổ đỏ có thay đổi không, Hoatieu.vn mời các bạn cùng tham khảo chi tiết tại đây.

1. Sang tên Sổ đỏ là gì?

Sang tên Sổ đỏ thực chất là việc người sử dụng đất thực hiện chuyển các quyền của mình (chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế,...) sang cho người khác hay nói cách khác là thay đổi tên chủ sở hữu trên Sổ đỏ từ người này sang người khác.

Chỉ khi có đủ các điều kiện theo quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024 thì người sử dụng đất mới được chuyển nhượng quyền sử dụng đất (sang tên Sổ đỏ).

2. Những trường hợp không được sang tên Sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024

Dựa trên quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024 về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.

Theo đó, chia thành 8 trường hợp không được sang tên Sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024 như sau:

STT	Trường hợp	Căn cứ pháp lý
1	Đất chưa có Sổ đỏ, Sổ hồng.	Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024
2	Đất đang có tranh chấp/tranh chấp chưa được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định, phán quyết của Trọng tài chưa có hiệu lực.
3	Quyền sử dụng đất đang bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án dân sự.
4	Đất đã hết thời hạn sử dụng.
5	Quyền sử dụng đất bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
6	Tổ chức kinh tế mua đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân. (trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt).	Khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024
7	Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng mua đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng.
8	Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép mua đất.

3. Thủ tục sang tên Sổ đỏ 2026

Thủ tục sang tên Sổ đỏ thực chất là thủ tục đăng ký biến động đất đai. Thủ tục này được quy định rõ tại Điều 29 và Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

Theo đó để sang tên Sổ đỏ cần thực hiện thủ tục (trừ các trường hợp quy định tại các điều 38, 39, 40, 41, 42, 43 và 44 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP) cụ thể như sau:

Bước 1. Người yêu cầu đăng ký nộp 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ:

1. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK.
2. Giấy chứng nhận đã cấp.
3. Một trong các loại giấy tờ liên quan đến nội dung biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất đối với từng trường hợp cụ thể theo quy định tại Điều 30 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
4. Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện.

Trường hợp xử lý tài sản thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất không theo thỏa thuận; kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để thi hành án theo quy định của pháp luật thì việc nộp hồ sơ do tổ chức thực hiện việc xử lý quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc do người nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện.

Bước 2. Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để được giải quyết đăng ký biến động theo thẩm quyền.

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người nộp hồ sơ.

Bước 3. Nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ

Sau khi nhận được thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ của cơ quan thuế, người sử dụng đất thực hiện nộp tiền thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ vào ngân sách nhà nước và gửi các chứng từ nộp thuế, lệ phí trước bạ hoặc xác nhận của cơ quan thuế về việc được miễn thuế, lệ phí trước bạ cho Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phong đăng ký đất đai nơi đã nộp hồ sơ đăng ký biến động.

Trên đây, Hoatieu.vn đã cung cấp Những trường hợp không được sang tên Sổ đỏ. Mời các bạn đọc các bài viết liên quan tại mục Đất đai - Nhà ở, mảng Hỏi đáp pháp luật

• Có được tách thửa trước khi xin cấp Sổ đỏ?
• Thủ tục làm Sổ đỏ cho đất thổ cư 2026