Có được tách thửa trước khi xin cấp sổ đỏ?

Quy định tách thửa mới nhất trước khi có sổ đỏ

Có được tách thửa trước khi xin cấp sổ đỏ? Khi muốn "chia" mảnh đất mình đang đứng tên sang nhiều người đứng tên, người dân thường thực hiện thủ tục tách thửa. Việc hợp thửa, tách thửa đất đòi hòi cần chuẩn bị nhiều giấy tờ, thủ tục. Hoatieu.vn mời bạn cùng tham khảo tại đây để được giải đáp chi tiết.

Hiện nay, các quy định liên quan tới việc tách thửa đất sẽ ít nhiều có sự thay đổi khi Luật Đất đai năm 2024 chính thức có hiệu lực kể từ ngày 1/8/2024 (Theo Công điện 53/CĐ-TTg năm 2024), luật mới được ban hành nhằm thay thế cho Luật Đất đai 2013 trước đó. Những nội dung liên quan tới tách thửa đất mời các bạn cùng tham khảo chi tiết tại đây.

Đất chưa có sổ đỏ có tách thửa được không?

1. Có được tách thửa trước khi xin cấp sổ đỏ?
2. Tách thửa đất là gì?
3. Điều kiện tách thửa đất 2024
4. Diện tích tối thiểu tách thửa 2024
5. Các trường hợp không được tách thửa đất 2024

1. Có được tách thửa trước khi xin cấp sổ đỏ?

Câu trả lời là Không. Người dân không được tách thửa đất trước khi có sổ đỏ.

Bởi theo điểm a Khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực chính thức kể từ ngày 01 tháng 08 năm 2024) quy định về các nguyên tắc, điều kiện trong việc tách thửa đất, hợp thửa đất cụ thể như sau:

Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ;

Như vậy, chỉ khi thửa đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất mới có quyền được tiến hành tách thửa, cũng như có quyền liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất,...

2. Tách thửa đất là gì?

Hiện nay, không có văn bản pháp luật nào định nghĩa cụ thể về "Tách thửa đất". Tuy nhiên, có thể hiểu khái niệm tách thửa đất như sau:

Tách thửa đất là quy trình phân chia quyền sở hữu đất đai từ một người đứng tên, chịu trách nhiệm sang nhiều đối tượng khác nhau. Việc tách thửa phải được thực hiện đúng theo quy định của pháp luật hiện hành.

3. Điều kiện tách thửa đất 2024

Mời các bạn tham khảo bài viết: Thủ tục tách thửa 2024

Điều kiện về việc tách thửa đất được quy định rõ tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực chính thức kể từ ngày 01 tháng 08 năm 2024) cụ thể như sau:

1. Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:

- Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

- Trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất mà có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất.

2. Trường hợp tách thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

- Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.

- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách ra phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;

- Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa;

Chỉ khi đảm bảo tuân thủ các điều kiện lẫn nguyên tắc theo quy định trên, cụ thể như: có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất,.... thì việc tách thửa đất mới được thực hiện.

4. Diện tích tối thiểu tách thửa 2024

Diện tích đất tối thiểu để được cấp sổ đỏ được quy định khác nhau tại mỗi địa phương. Cụ thể tại điểm a Khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 có quy định liên quan tới diện tích tách thửa đất như sau:

Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

Như vậy, diện tích tối thiểu tách thửa được căn cứ vào tình hình cụ thể của từng địa phương. Mỗi tỉnh khác nhau sẽ có quy định về hạn mức tối thiểu được phép tách thửa khác nhau theo UBND cấp tỉnh quy định.

Quy định diện tích tối thiểu tách thửa đất tại mỗi tỉnh chi tiết, mời bạn tham khảo bài viết: Diện tích tách thửa tối thiểu của 63 tỉnh thành mới nhất 2024

5. Các trường hợp không được tách thửa đất 2024

Ngoài trường hợp không được tách thửa đất khi chưa có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) như phân tích tại Mục 1. Còn có các trường hợp không được tách thửa đất khác như:

Thứ nhất, đất đang có tranh chấp.
Thứ hai, đất hết thời hạn sử dụng.
Thứ ba, đất đã có thông báo thu hồi.
Thứ tư, đuyền sử dụng đất đang bị kê biên.
Thứ năm, không đáp ứng được điều kiện về diện tích tối thiểu khi tách thửa.
Thứ sáu, việc tách đất không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Trên đây, Hoatieu.vn đã trả lời câu hỏi Có được tách thửa trước khi xin cấp sổ đỏ? Mời các bạn đọc các bài viết liên quan tại mục Đất đai - Nhà ở, mảng Hỏi đáp pháp luật

Các bài viết liên quan:

Đánh giá bài viết

2 166