Khung giá đất là gì? Ý nghĩa của khung giá đất?

Trong lĩnh vực đất đai, Nhà nước đã ban hành ra các quy định về khung giá đất để quản lý các hoạt động liên quan đến đất đai. Vậy khung giá đất là gì? Hãy cùng Hoatieu.vn tham khảo bài viết dưới đây nhé.

Hiện nay, theo Luật đất đai mới được ban hành 2024, có quy định về việc bãi bỏ khung giá đất tại luật cũ. Khung giá đất và bảng giá đất là hai khái niệm khác nhau, trong đó bảng giá đất được xem như là một điểm mới so với quy định trước đó. Để cùng hiểu rõ hơn về vấn đề này, Hoatieu.vn mời các bạn cùng tham khảo nội dung bài viết dưới đây:

1. Khung giá đất là gì?

Khung giá đất được hiểu là giá đất được Chính phủ quy định dao động từ mức tối thiểu đến tối đa tùy thuộc vào từng loại đất được quy định pháp luật.

Trước đây, tại Điều 113 Luật Đất đai 2013 quy định về khung giá đất chỉ được áp dụng định kỳ 05 năm một lần đối với từng loại đất khác nhau, theo từng vùng. Khung giá đất không có tính chất cố định, sẽ tăng giảm phụ thuộc vào thị trường, khi có sự thay đổi giá đất thì Chính phủ điều chỉnh khung giá đất cho phù hợp.

Tuy nhiên theo quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024 được Quốc hội khóa XV thông qua ngày 18/01/2024 (Theo Công điện 53/CĐ-TTg năm 2024, Luật Đất đai mới sẽ chính thức có hiệu lực kể từ ngày 1/8/2024), quy định về khung giá đất định kỳ 05 năm sẽ bị bãi bỏ.

Thay vào đó là bảng giá đất hàng năm được đề cập đến tại Khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 như sau:

Bảng giá đất hằng năm được ban hành nhằm đảm bảo bám sát diễn biến thực tế thị trường giá đất tại từng khu vực, vị trí cụ thể, giúp mở rộng hơn phạm vi áp dụng bảng giá đất thay vì chỉ quy định tập trung vào từng vùng như trước đây.

2. Bảng giá đất là gì?

Bảng giá đất là tập hợp các mức giá đất cho từng loại đất cụ thể do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương công bố theo từng thời điểm nhất định. Bảng giá đất sẽ có sự khác nhau giữa các địa phương, sự chênh lệch giá đất còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố ở địa phương đó, Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ dựa vào các yếu tố đó để ban hành bảng giá đất, tuy nhiên bảng giá đất phải tuân thủ theo khung giá đất nhà nước quy định.

Trong bảng giá đất sẽ được nêu từng loại giá chi tiết hơn khung giá nhà nước, mức giá đất trong bảng giá đất chỉ được dao động trong khung giá đã được quy định.

Các quy định về Bảng giá đất mới nhất hiện nay được nêu rõ tại Điều 159 Luật Đất đai 2024.

3. Ý nghĩa của khung giá đất?

Khung giá đất có ý nghĩa quan trọng đối với cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai và cơ quan có chức năng xây dựng, điều chỉnh, thẩm định khung giá đất. Khung giá đất là cơ sở dữ liệu chính tham khảo và tuân thủ để ban hành bảng giá đất. Hơn nữa, việc thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền thuế sử dụng đất..., cũng đều phải dựa trên khung giá đất.

Đối với các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản, những giao dịch mua bán đất đai phải tuân thủ theo quy định của pháp luật, đặc biệt là giá nhà đất phải dựa theo khung giá đất của nhà nước.

Theo Nghị định số 96/2019/NĐ-CP quy định về khung giá đất áp dụng cho các đối tượng sau:

- Cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai; cơ quan có chức năng xây dựng, điều chỉnh, thẩm định khung giá đất, bảng giá đất.

- Tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất, cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất.

- Tổ chức, cá nhân khác có liên quan

Theo quy định trên, tất cả cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động về đất đai đều áp dụng khung giá đất nhà nước quy định.

Nhà nước ban hành 2 loại khung giá đất dựa theo 2 nhóm đất chính của nước ta bao gồm:

• Nhóm đất nông nghiệp

- Khung giá đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác

- Khung giá đất trồng cây lâu năm

- Khung giá đất rừng sản xuất

- Khung giá đất nuôi trồng thủy sản

- Khung giá đất làm muối

• Nhóm đất phi nông nghiệp

- Khung giá đất ở tại nông thôn

- Khung giá đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn

- Khung giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn

- Khung giá đất ở tại đô thị

- Khung giá đất thương mại, dịch vụ tại đô thị

- Khung giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị.

Trên đây, Hoatieu.vn đã phân tích và giúp bạn đọc tìm hiểu về Khung giá đất là gì? Ý nghĩa của khung giá đất. Bài viết chỉ mang tính tham khảo, tùy tình huống thực tế có các căn cứ pháp lý khác, nên sẽ có sự sai biệt với nội dung giới thiệu trên.

Mời bạn đọc cùng tham khảo thêm tại mục Đất đai trong mục Hỏi đáp pháp luật nhé.

• Thủ tục và lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất 2024
• Thủ tục cấp sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2024