Quy trình tổ chức cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất 2025

Tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất 2025 là một phương thức phân phối đất đai đặc biệt của Nhà nước phổ biến hiện nay. Để đảm bảo tính công khai, minh bạch và hiệu quả, quá trình tổ chức đấu giá phải tuân thủ một quy trình chặt chẽ theo quy định của pháp luật. Hoatieu.vn xin đưa ra tổng hợp về quy trình tổ chức cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật mới nhất hiện nay tại đây, mời các bạn cùng tham khảo.

Quy trình tổ chức cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất hiện nay được quy định cụ thể tại Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP.

1. Quy trình đấu giá quyền sử dụng đất 2025

1.1. Trước khi tổ chức cuộc bán đấu giá

Căn cứ phương án đấu giá quyền sử dụng đất do các đơn vị quản lý quỹ đất lập trình cơ quan tài nguyên môi trường thẩm định trước khi UBND cùng cấp phê duyệt, đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm chuẩn bị hồ sơ của các thửa đất đấu giá, gửi đến cơ quan tài nguyên và môi trường để thẩm định trước khi trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định đấu giá quyền sử dụng đất.

Hồ sơ thửa đất tham gia đấu giá bao gồm:

• Tờ trình và dự thảo quyết định đấu giá quyền sử dụng đất;
• Giấy tờ liên quan đến hiện trạng quản lý, sử dụng thửa đất đấu giá và hạ tầng kỹ thuật, tài sản gắn liền với thửa đất đấu giá (nếu có) của cơ quan có thẩm quyền;
• Thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng chi tiết liên quan đến thửa đất đấu giá đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
• Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đấu giá trong trường hợp chưa có bản đồ địa chính;
• Tên, địa chỉ của đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng thửa đất.

Sau khi có quyết định đấu giá quyền sử dụng đất, Sở tài nguyên và môi trường xác định giá khởi điểm thửa đất bán đấu giá và trình UBND cấp tỉnh phê duyệt.

(Căn cứ tại Điều 7 Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP)

1.2. Lựa chọn đơn vị thực hiện cuộc bán đấu giá

Đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm tổ chức lựa chọn dưới hình thức đấu thầu và ký hợp đồng thuê đơn vị thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất.

• UBND cấp có thẩm quyền quyết định thành lập Tổ tư vấn đấu thầu
• Đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện thông báo nội dung và hồ sơ mời thầu trên phương tiện thông tin đại chúng ít nhất 02 lần;
• Tổ tư vấn đầu thầu xây dựng và thực hiện đánh giá hồ sơ dự thầu

Trong trường hợp đấu thầu rộng rãi mà chỉ có một đơn vị đăng ký dự thầu khi hết thời hạn mời thầu, đơn vị tổ chức thực hiện đấu giá có thể trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định giao cho một đơn vị cụ thể có chức năng bán đấu giá tài sản thực hiện cuộc bán đấu giá hoặc tiếp tục tổ chức lại việc đấu thầu rộng rãi.

(Căn cứ tại Điều 10 Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP)

1.3. Sau khi tổ chức cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất

Sau khi tổ chức cuộc bán đấu giá, bàn giao hồ sơ và Biên bản kết quả thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất cho đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất

Trong thời hạn không quá 05, đơn vị tổ chức việc đấu giá lập hồ sơ gửi cơ quan tài nguyên và môi trường để trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Trong thời hạn 5 ngày kể từ ngày ban hành quyết định, công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất, cơ quan thuế gửi thông báo nộp tiền thuê đất hoặc tiền sử dụng đất cho người trúng đấu giá.

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, người trúng đấu giá ký hợp đồng thuê đất với Cơ quan nhà nước có thẩm quyền và làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

(Căn cứ tại Điều 12 Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP)

2. Điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất

Căn cứ tại Khoản 3 và 4 Điều 125 Luật Đất đai 2024 quy định về điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất đối với tổ chức và cá nhân như sau:

• Đối với tổ chức:

Tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai 2024 phải có đủ các điều kiện sau đây:

- Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 119 và Điều 120 của Luật này;

- Bảo đảm các điều kiện quy định tại Điều 122 của Luật này đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư; có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án;

- Điều kiện khác theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

• Đối với cá nhân:

Cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều 119 và Điều 120 của Luật Đất đai 2024;

- Điều kiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

3. Lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất

Việc lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 6 Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP như sau:

Căn cứ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt và đề xuất của các đơn vị về việc đấu giá quỹ đất hiện có, Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường báo cáo Ủy ban nhân dân cùng cấp chỉ đạo các đơn vị đang được giao quản lý quỹ đất quy định tại Điều 4 của Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất trình Ủy ban nhân dân cùng cấp phê duyệt.

Phương án đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm những nội dung chính sau đây:

• Danh mục loại đất, vị trí, diện tích và hạ tầng kỹ thuật, tài sản gắn liền với các thửa đất đấu giá (nếu có);
• Mục đích, hình thức (giao đất hoặc cho thuê đất), thời hạn sử dụng của các thửa đất khi đấu giá quyền sử dụng đất;
• Dự kiến thời gian tổ chức thực hiện đấu giá các thửa đất;
• Đối tượng và điều kiện được tham gia đấu giá; mức phí tham gia đấu giá và khoản tiền đặt trước phải nộp khi tham gia đấu giá;
• Hình thức đấu giá được áp dụng khi thực hiện cuộc bán đấu giá;
• Kinh phí, nguồn chi phí tổ chức thực hiện việc đấu giá;
• Dự kiến giá trị thu được và đề xuất việc sử dụng nguồn thu từ kết quả đấu giá;
• Phương thức lựa chọn đơn vị thực hiện cuộc bán đấu giá (đấu thầu rộng rãi hoặc giao đơn vị cụ thể thực hiện) hoặc đề xuất thành lập Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp đặc biệt (đối với trường hợp được thành lập Hội đồng đấu giá đặc biệt theo quy định);
• Đề xuất đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất.

4. Thẩm quyền đấu giá quyền sử dụng đất

Đơn vị có thẩm quyền tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất hiện nay được căn cứ theo quy định tại Điều 3 Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP như sau:

Theo quy định trên, đơn vị tổ chức và đơn vị thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất được xác định là những tổ chức có đúng chức năng theo quy định pháp luật đất đai và quy định pháp luật khác có liên quan, được UBND cấp có thẩm quyền giao tổ chức thực hiện hoặc thành lập nên để tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất.

Trên đây là hướng dẫn về Quy trình tổ chức cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất mới nhất 2025. Ngoài ra, mời các bạn tham khảo thêm các thông tin hữu ích khác trên chuyên mục  Phổ biến Pháp luật của HoaTieu.vn.

• Thủ tục, lệ phí chuyển mục đích sử dụng đất 2025
• Thủ tục làm Sổ đỏ cho đất thổ cư 2025