Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp 2024

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

……, ngày,… tháng… năm 202…

HỢP ĐỒNG CHUYỂN ĐỔI

QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP

I. PHẦN GHI CỦA CÁC BÊN CHUYỂN ĐỔI

Hôm nay, ngày ….. tháng ….. năm ……, tại ………………chúng tôi gồm:

Bên A:

Ông:...................................................................................................................

Sinh năm:................................................................................................................

CMND/CCCD số: ................. do ................................... cấp ngày ..............

Thường trú tại:........................................................................................................

Cùng vợ là bà:.........................................................................................................

Sinh năm:...............................................................................................................

CMND/CCCD số: ................. do ................................... cấp ngày ..............

Thường trú tại:..........................................................................................................

Bên B:

Ông:...................................................................................................................

Sinh năm:..................................................................................................................

CMND/CCCD số: ................. do ................................... cấp ngày ..............

Thường trú tại:..........................................................................................................

Cùng vợ là bà:.........................................................................................................

Sinh năm:................................................................................................................

CMND/CCCD số: ................. do ................................... cấp ngày ..............

Thường trú tại:........................................................................................................

Điều 1

ĐỐI TƯỢNG CHUYỂN ĐỔI

Các bên tự nguyện giao kết Hợp đồng này để thực hiện việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp với thông tin cụ thể về thửa đất như sau:

1.1. Thửa đất của bên A

- Diện tích đất chuyển đổi:.........................................................................................

- Loại đất:..................................................................................................................

- Thửa số:..................................................................................................................

- Tờ bản đồ số:.........................................................................................................

- Thời hạn sử dụng đất còn lại:...............................................................................

- Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số:....ngày... tháng.... năm....

1.2. Thửa đất của bên B

- Diện tích đất chuyển đổi:........................................................................................

- Loại đất:..................................................................................................................

- Thửa số:..................................................................................................................

- Tờ bản đồ số:..........................................................................................................

- Thời hạn sử dụng đất còn lại:.................................................................................

- Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số:....ngày... tháng.... năm....

Điều 2

QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN

2.1. Quyền của các bên chuyển đổi

- Yêu cầu giao quyền sử dụng đất theo đúng diện tích, loại đất, vị trí và tình trạng như thoả thuận;

- Có quyền yêu cầu giao toàn bộ giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất;

- Được sử dụng đất theo đúng mục đích, đúng thời hạn và các quyền khác theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành.

2.2. Nghĩa vụ của các bên chuyển đổi

- Chuyển giao quyền sử dụng đất cho nhau theo đúng diện tích, loại đất, vị trí và tình trạng như đã thoả thuận;

- Phải chuyển giao toàn bộ giấy tờ về quyền sử dụng đất được chuyển đổi;

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định (nếu có);

- Phải đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai theo đúng quy định;

- Thanh toán tiền chênh lệch (nếu có).

Điều 3

PHẠT VI PHẠM HỢP ĐỒNG

Sau khi hợp đồng có hiệu lực nếu một bên không thực hiện hoặc thực hiện không đúng hoặc có vi phạm khác theo nội dung mà các bên đã thỏa thuận phải chịu phạt vi phạm hợp đồng với số tiền là ….. triệu đồng, trừ trường hợp bên vi phạm được miễn nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật dân sự.

Điều 4

PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp thì các bên cùng nhau thương lượng, hòa giải trên nguyên tắc tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của nhau; trường hợp không giải quyết được thì một trong các bên có quyền khởi kiện để yêu cầu Toà án có thẩm quyền giải quyết theo đúng quy định.

Điều 5

CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN

Bên A và Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những cam đoan sau:

- Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật.

- Việc giao kết hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối và không bị ép buộc.

- Đã tìm hiểu rõ tình trạng thực tế của thửa đất.

- Tại thời điểm chuyển đổi thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận, không thế chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, còn thời hạn sử dụng đất, không có tranh chấp.

- Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.

Điều 6

ĐIỀU KHOẢN CHUNG

- Hợp đồng này có hiệu lực ngay sau khi hai bên ký kết.

- Việc thanh toán tiền chênh lệch (nếu có), bàn giao giấy tờ, thửa đất phải được lập thành văn bản, có xác nhận của người làm chứng và chữ ký của hai bên.

- Các bên đã đọc nguyên văn bản Hợp đồng này, hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình và hậu pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.

Hợp đồng này gồm ….. tờ, … trang và được lập thành 02 bản có giá trị như nhau, mỗi bên giữ 01 bản để thực hiện.

Các bên ký dưới đây để làm chứng và cùng thực hiện.

II. XÁC NHẬN CỦA UBND CẤP XÃ

Nội dung thẩm tra của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn..............

- Về giấy tờ sử dụng đất.............................................

- Về hiện trạng thửa đất..............................................

- Về điều kiện chuyển đổi...........................................

Xác nhận được chuyển đổi

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

---------***--------

HỢP ĐỒNG CHUYỂN ĐỔI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP (ĐẤT 5%) CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN

..........., ngày ........ tháng .......... năm ...............

Chúng tôi gồm có: ..............................................................................................

Bên A

Ông: ...................................................................................................................

Sinh ngày: ......./......./.............

Giấy chứng minh nhân dân/Hộ chiếu số: ..........................................................

cấp ngày....../....../.............. tại ...........................................................................

Cùng vợ là Bà: ..................................................................................................

Sinh ngày: ......./......./.............

Giấy chứng minh nhân dân/Hộ chiếu số: .........................................................

cấp ngày....../....../.............. tại ..........................................................................

Địa chỉ liên hệ: ..................................................................................................

Số điện thoại: ...................................................................................................

Bên B

Ông/Bà: ............................................................................................................

Sinh ngày:......./....../................

Giấy chứng minh nhân dân/Hộ chiếu số: ........................................................

cấp ngày....../....../............. tại ..........................................................................

Địa chỉ liên hệ: ................................................................................................

Số điện thoại: .................................................................................................

Hai bên đồng ý thực hiện việc chuyển đổi quyền sử dụng đất theo các thoả thuận sau đây:

ĐIỀU 1

CÁC QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHUYỂN ĐỔI

Bên A nhượng lại toàn bộ Quyền sử dụng đất cho Bên B đối với thửa đất 5% (được chia cũ) theo ........................................................................................................,

tại ....................................................................................................................

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số .................... do ........... cấp ngày ...../......../............, cụ thể như sau:

- Thửa đất số: ................................................................................................

- Tờ bản đồ số: ..............................................................................................

- Địa chỉ thửa đất: ..........................................................................................

- Diện tích: ............................... m2 (bằng chữ: ...........................................)

- Hình thức sử dụng:

+ Sử dụng riêng: ..................................... m2

+ Sử dụng chung: .................................... m2

- Mục đích sử dụng: .......................................................................................

- Thời hạn sử dụng: .......................................................................................

- Nguồn gốc sử dụng: ....................................................................................

Giá trị quyền sử dụng đất do hai bên thoả thuận là: ..................................... đồng.

(Bằng chữ: ......................................................................... đồng Việt Nam).

ĐIỀU 2

VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

1. Bên A có nghĩa vụ giao thửa đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này cùng với giấy tờ về quyền sử dụng đất cho Bên B ngay sau khi Bên A đã được Bên B thanh toán đủ số tiền nêu trên.

2. Các bên chuyển đổi có nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất đối với các thửa đất chuyển đổi tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

Đồng thời Bên A có trách nhiệm hỗ trợ mà không có điều kiện ràng buộc nào để Bên B hoàn thành mọi thủ tục liên quan đến việc đăng ký quyền sử dụng của lô đất trên.

ĐIỀU 3

PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG

Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 4

CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN

Bên A và Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:

1. Những thông tin về nhân thân, về thửa đất đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;

2. Thửa đất thuộc trường hợp được chuyển đổi quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

3. Đã xem xét kỹ, biết rõ về thửa đất nhận chuyển đổi nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này và các giấy tờ về quyền sử dụng đất;

4. Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này:

4.1. Thửa đất không có tranh chấp;

4.2. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

5. Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;

6. Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.

ĐIỀU 5

ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.

LỜI CHỨNG CỦA CHỦ TỊCH/PHÓ CHỦ TỊCH

UỶ BAN NHÂN DÂN XÃ/PHƯỜNG/THỊ TRẤN .....................

Ngày.........tháng...........năm.........

tại .......................................................................................................................................,

tôi ......................................................................, Chủ tịch/Phó Chủ tịch Uỷ ban nhân dân

xã/phường/thị trấn ............................................... huyện/quận/thị xã/thành phố thuộc tỉnh

....................................................... tỉnh/thành phố .................................................

CHỨNG THỰC:

- Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp (đất 5%) của hộ gia đình, cá nhân được giao kết giữa bên A là ............................................................................. và bên B là ....................; các bên đã tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng;

- Tại thời điểm chứng thực, các bên đã giao kết hợp đồng có năng lực hành vi dân sự phù hợp theo quy định của pháp luật;

- Nội dung thoả thuận của các bên trong hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

- Các bên giao kết đã đọc Hợp đồng này, đã đồng ý toàn bộ nội dung ghi trong hợp đồng và đã ký vào Hợp đồng này trước sự có mặt của tôi;

- Hợp đồng này được làm thành .......... bản chính (mỗi bản chính gồm ....... tờ, ........ trang), giao cho:

+ Bên A ...... bản chính;

+ Bên B ....... bản chính;

Lưu tại Uỷ ban nhân dân một bản chính:............................................................................

Số................................, quyển số ................TP/CC-SCT/HĐGD.