Thời hạn sử dụng chung cư là 50 năm hay vĩnh viễn 2025?

Thời hạn sử dụng chung cư là 50 năm hay vĩnh viễn 2025? Khi bỏ một số tiền lớn mua nhà chung cư thì không ai mong muốn rằng chỉ được sở hữu trong một thời gian nhất định. Vậy thời hạn sử dụng chung cư là 50 năm hay vĩnh viễn, hãy cùng HoaTieu.vn đi tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây.

Đặc biệt theo Luật Nhà ở 2023 mới nhất hiện nay được Quốc hội ban hành ngày 27/11/2023 (Theo Công điện 53/CĐ-TTg năm 2024, Luật Nhà ở mới dự kiến sẽ chính thức có hiệu lực kể từ ngày 1/8/2024), quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư cũng sẽ có nhiều sự thay đổi so với các quy định cũ.

1. Thời hạn sử dụng chung cư 2025?

Nhà chung cư là nhà có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư hiện nay được quy định tại Khoản 1 và 2 Điều 58 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Theo đó từ ngày 1/8/2024, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền, chứ không có quy định cụ thể về thời gian sử dụng.

Bên cạnh đó, thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng.

Như vậy, pháp luật hiện hành không còn quy định về thời hạn sử dụng chung cư là 50 năm hay vĩnh viễn nữa, mà thay vào đó sẽ dựa trên thời gian sử dụng thực tế, tức khi nhà chung cư có dấu hiệu bị xuống cấp cần yêu cầu phá dỡ theo quy định thì khi này nhà ở chung cư mới hết thời gian sử dụng.

2. Kiểm tra thời hạn sử dụng nhà chung cư 2025 thế nào?

Để kiểm tra thời hạn sử dụng nhà chung cư 2025 có thể áp dụng hai cách sau:

• Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư, môi giới bán để xác nhận thông tin;
• Xác định cấp độ chung cư để tính ra thời gian sử dụng.

Muốn xác định được thời hạn sử dụng của nhà chung cư thì cần xác định được cấp công trình của nhà chung cư đó. Cấp công trình nhà chung cư được xác định dựa trên số tầng theo quy định tại Phụ lục II Thông tư số 06/2021/TT-BXD như sau:

3. Sổ hồng chung cư có thời hạn bao nhiêu năm?

Trước đây ở Việt Nam có 2 loại chung cư là chung cư sổ hồng 50 năm và chung cư sổ hồng vĩnh viễn.

Hiện nay nhiều chung cư ở nước ta do quá trình sử dụng lâu dài nên nhiều khu vực đã xuống cấp nghiêm trọng, gây mất an toàn cho người dân đang sinh sống tại các công trình này. Vì thế, việc xác định niên hạn vĩnh viễn đối với chung cư là không thực tế.

Bên cạnh đó theo Luật Nhà ở 2023, chỉ có quy định về thời gian sử dụng nhà ở chung cư đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài như sau:

Pháp luật hiện hành chỉ đề cập đến thời gian sở hữu “sổ hồng” khi mua căn hộ chung cư đối với người nước ngoài sẽ là không quá 50 năm kể từ ngày được cấp sổ.

Còn đối với trường hợp là người Việt Nam thì không đề cập cụ thể, pháp luật chỉ quy định thời hạn sử dụng của "sổ hồng chung cư" sẽ được căn cứ theo cấp độ công trình để xác định chung cư đó có thời hạn sử dụng trong bao lâu, khi nhà chung cư bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ thì cần phải phá dỡ, khi này giá trị nhà ở chung cư không còn nhưng giá trị quyền sử dụng đất ở vẫn còn đó.

4. Chung cư hết niên hạn sử dụng xử lý thế nào?

Luật Nhà ở 2023 có quy định Việc xử lý nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được quy định tại Khoản 3 và 4 Điều 58 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Bên cạnh đó, tại Điều 59 Luật Nhà ở 2023 cũng quy định rõ 2 trường hợp nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ bao gồm:

- Nhà chung cư đã hết thời hạn sử dụng theo quy định pháp luật và thuộc trường hợp phải phá dỡ;

- Nhà chung cư chưa hết thời hạn sử dụng theo quy định pháp luật nhưng thuộc trường hợp phải phá dỡ.

Cụ thể các trường hợp phải phá dỡ nhà chung cư bao gồm:

1. Nhà chung cư bị hư hỏng do cháy, nổ không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng;

2. Nhà chung cư bị hư hỏng do thiên tai, địch họa không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng;

3. Nhà chung cư có các kết cấu chịu lực chính của công trình xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ, không đáp ứng điều kiện tiếp tục sử dụng, cần phải di dời khẩn cấp chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư;

4. Nhà chung cư bị hư hỏng nặng, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ kết cấu chịu lực chính của công trình và có một trong các yếu tố sau đây:

+ Hệ thống hạ tầng kỹ thuật phòng cháy, chữa cháy;

+ Cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải;

+ Cấp điện, giao thông nội bộ không đáp ứng yêu cầu của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành hoặc có nguy cơ mất an toàn trong vận hành, khai thác, sử dụng cần phải phá dỡ để bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và yêu cầu về cải tạo, chỉnh trang đô thị;

5. Nhà chung cư bị hư hỏng một trong các kết cấu chính của công trình sau đây: móng, cột, tường, dầm, xà không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường mà chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại điểm 3, điểm 4 phía trên nhưng thuộc khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ quy định tại khoản này theo quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.

Mời các bạn tham khảo thêm các bài viết khác trong mục Hành chính của phần Hỏi đáp pháp luật.

• Chung cư sổ hồng hay sổ đỏ?
• Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ phải nộp khi mua chung cư?
• Thủ tục mua nhà chung cư 2025