Bị nhà nước thu hồi đất, có được đền bù?

Tình trạng đất thuộc diện quy hoạch để phục vụ cho sự phát triển của đất nước hay do vi phạm về đất đai mà bị thu hoạch là những trường hợp phổ biến hiện nay. Vậy, bị thu hồi đất thì có được đền bù không? Bài viết này Hoatieu.vn sẽ chia sẻ cho bạn.

1. Nhà nước được thu hồi đất khi nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 16 Luật đất đai 2013 thì nhà nước được thu hồi đất trong trường hợp:

Như vậy, nhà nước được thu hồi đất khi vì mục đích quốc phòng an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng; do vi phạm pháp luật về đất đai; do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

2. Điều kiện được bồi thường về đất khi bị thu hồi đất

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 75 Luật đất đai 2013 thì điều kiện được bồi thường về đất quy định như sau:

Như vậy, những hộ gia đình hay cá nhân có giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chưa được cấp thì đều được bồi thường theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, vẫn có trường hợp ngoại lệ khi hộ gia đình, cá nhân không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận nhưng vẫn được bồi thường như sau:

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 77 Luật Đất đai 2013 quy định:

Như vậy, mặc dù không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận nhưng vẫn được bồi thường về đất nếu đáp ứng đủ điều kiện:

• Là đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01/7/2004.
• Người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

3. Điều kiện được bồi thường về nhà ở, cây trồng

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 88 Luật đất đai 2013 thì trường hợp được bồi thường về nhà ở và cây trồng như sau:

Như vậy, để được bồi thường về nhà ở, cây trồng thì tài sản của bạn phải là tài sản hợp pháp và bị thiệt hại do thu hồi đất thì mới được bồi thường.

4. Nguyên tắc bồi thường khi thu hồi đất

Căn cứ theo Điều 74 Luật đất đai 2013 thì nguyên tắc bồi thường khi bị thu hồi đất được quy định như sau:

• Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.
• Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
• Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.

5. Không có giấy tờ về quyền sử dụng đất có được bồi thường?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 13 Nghị định 47/2014/NĐ-CP đã quy định rõ đối với đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì vẫn được bồi thường về đất khi đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo các điều cụ thể của Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

Như vậy, người dân không có giấy tờ về quyền sử dụng đất yên tâm khi đất bị thuộc diện quy hoạch mà thu hồi đất thì vẫn được bồi thường nếu đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chưa được cấp.

Trên đây là ý kiến tư vấn cá nhân của Hoatieu.vn. Mời các bạn tham khảo thêm một số bài viết hữu ích khác như: Quy định về hạn mức giao đất, chuyển quyền sử dụng đất 2021, Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất từ chuyên mục Hỏi đáp pháp luật của trang Hoatieu.vn.