Năm 2026, tách sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?

Tách sổ đỏ hết bao nhiêu tiền? Tách sổ đỏ là việc chia một mảnh đất đã có sổ đỏ thành nhiều mảnh đất khác với diện tích nhỏ hơn, hiểu đơn giản hơn thì việc tách sổ đỏ chính là tách thửa đất. Đối với những gia đình có đông con cái thì thủ tục tách sổ đỏ lại càng trở nên quan trọng và cần thiết. Mời các bạn cùng Hoatieu.vn tìm hiểu thủ tục và lệ phí tách sổ đỏ hiện hành qua bài viết dưới đây.

Quy định về việc tách sổ đỏ 2026 sẽ có nhiều thay đổi kể từ thời điểm Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực kể từ ngày 1/8/2024. Vậy từ thời điểm luật tách sổ đỏ mới nhất có hiệu lực thì người dân cần nộp những khoản phí gì khi thực hiện thủ tục này, Hoatieu.vn mời các bạn cùng tham khảo chi tiết tại đây.

1. Tách sổ đỏ hết bao nhiêu tiền 2026?

 Để thực hiện thủ tục tách sổ đỏ (tách thửa đất) thì cần nộp các loại chi phí sau:

- Phí đo đạc đất

- Phí công chứng hoặc chứng thực nhà đất

- Thuế thu nhập cá nhân (miễn thu khi chuyển nhượng, tặng cho)

- Lệ phí trước bạ (miễn thu khi tặng cho)

- Phí thẩm định hồ sơ

Sau khi thực hiện xong việc tách sổ, cha mẹ có thể có mong muốn chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất cho con, do đó sẽ phát sinh thêm những khoản phí như trên. Cụ thể các chi phí tách sổ đỏ như sau:

• Thứ nhất, phí đo đạc

Phí đo đạc khi tách thửa là chi phí phải nộp khi tách thửa, phí đo đạc là tiền dịch vụ để trả cho người đo đạc.

Hiện nay, các địa phương thu phí đo đạc dao động từ 1.800.000 - 2.500.000 triệu đồng.

• Thứ hai, phí công chứng nhà đất

Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho được tính theo giá trị quyền sử dụng đất.

• Thứ ba, thuế thu nhập cá nhân

Khi cha mẹ chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất cho con thì được miễn thuế thu nhập cá nhân (theo Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC).

• Thứ tư, lệ phí trước bạ

Nếu cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con thì được miễn lệ phí trước bạ (theo Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP).

Tuy nhiên, nếu cha mẹ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con thì vẫn phải nộp lệ phí trước bạ (không thuộc trường hợp được miễn theo quy định tại Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP).

Lưu ý: Mặc dù được miễn thuế TNCN nhưng vẫn phải kê khai với cơ quan thuế.

• Thứ năm, phí thẩm định hồ sơ

Phí thẩm định hồ sơ khi sang tên do các tỉnh, thành quy định nên mức thu khác nhau.

Mức thu phí thẩm định hồ sơ trong cả nước hiện nay dao động từ 500.000 đồng đến vài triệu đồng.

2. Điều kiện tách sổ đỏ 2026

• Mời bạn xem thêm: Thủ tục làm Sổ đỏ cho đất thổ cư 2026

Tại Khoản 1 Điều 45 và Khoản 1, 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định về việc tách thửa để chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất cho con cần đáp ứng các điều kiện sau:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất.

- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất.

- Việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.

Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

- Đáp ứng được điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa với loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh.

3. Thủ tục tách sổ đỏ 2026

Việc tách sổ đỏ được thực hiện qua các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ đề nghị tách sổ đỏ gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa (Mẫu số 01/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP)
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Số lượng hồ sơ: 01 bộ

Bước 2: Nộp hồ sơ

Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ.

Bước 4: Giải quyết yêu cầu và trả kết quả

Kết quả phải trả cho người sử dụng đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.

Trên đây, Hoatieu.vn đã trả lời câu hỏi Tách sổ đỏ hết bao nhiêu tiền? Mời các bạn tham khảo thêm các bài viết có liên quan tại mục Hành chính, mảng Hỏi đáp pháp luật

Các bài viết liên quan:

• Sang tên sổ đỏ cho con có mất tiền không?
• Điều kiện, thủ tục tách sổ đỏ cho con mới nhất 2026