Làm mái che sân thượng có phải xin phép không 2022?

Rất nhiều nhà dân khi xây nhà thường làm mái che trên sân thượng để chống nắng, mưa để phơi đồ hoặc để trồng cây,.... Vậy làm mái che sân thượng có phải xin phép không? Hãy tham khảo bài viết dưới đây của Hoatieu.vn.

1. Lợp mái tôn trên sân thượng có phải xin phép không?

Thông thường, khi xây dựng bất cứ công trình nào đều phải xin giấy phép xây dựng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Luật xây dựng 2014 được sửa đổi bổ sung năm 2020 quy định về thủ tục xin giấy phép đối với những công trình nhà ở, công trình công cộng và những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.

Những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo Khoản 30 Điều 1 Luật xây dựng sửa đổi năm 2020 như sau:

2. Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm:

a) Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp;

b) Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị - xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng;

c) Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 của Luật này;

d) Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;

đ) Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ;

e) Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

g) Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật này;

h) Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

i) Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

k) Chủ đầu tư xây dựng công trình quy định tại các điểm b, e, g, h và i khoản này, trừ nhà ở riêng lẻ quy định tại điểm i khoản này có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.

Đối chiếu với các quy định trên, thì việc lợp mái tôn thuộc công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường. Do vậy, lợp mái tôn trên sân thượng là trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.

2. Làm mái tôn chống nóng có phải xin phép không?

Mái tôn chống nóng cũng là một hình thức sửa chữa, cải tạo một phần của ngôi nhà,m không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của công trình, căn cứ theo mục 1 nêu trên, lợp mái tôn chống nóng thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.

3. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng

Mặc dù một vài sửa chữa, cải tạo như lợp mái tôn trên tầng thượng, làm mái tôn chống nóng được miễn không phải xin giấy phép xây dựng, tuy nhiên một vài hoạt động cải tạo khác vẫn phải làm hồ sơ thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng tới cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Căn cứ theo Nghị định số 15/2021/NĐ-CP quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng cần chuẩn bị bao gồm

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ theo Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định số 15/2021/NĐ-CP

2. Một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở riêng lẻ theo quy định của pháp luật.

3. Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (kích thước tối thiểu 10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.

Khi tiến hành làm thủ tục xin giấy phép, người dân cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ theo quy định, thiếu một trong số các giấy tờ đó, thủ tục sẽ bị kéo dài bởi phải sửa đổi bổ sung nhiều lần rất mất thời gian và công sức. Hơn nữa, thời gian được cấp phép sẽ bị kéo dài làm chậm tiến độ công trình.

Trên đây, Hoatieu.vn đã phân tích và giúp bạn đọc tìm hiểu về Làm mái che sân thượng có phải xin phép không 2022? Bài viết chỉ mang tính tham khảo, tùy tình huống thực tế có các căn cứ pháp lý khác, nên sẽ có sự sai biệt với nội dung giới thiệu trên.

Mời bạn đọc tham khảo các bài viết liên quan tại mục Hành chính mảng Hỏi đáp pháp luật của HoaTieu.vn:

Đánh giá bài viết
2 148
0 Bình luận
Sắp xếp theo