Căn cứ xác định thời điểm đất sử dụng ổn định 2024

Căn cứ xác định thời điểm đất sử dụng ổn định 2024 thế nào? Vấn đề liên quan đến đất đai được nhiều người quan tâm vì đất là nơi người dân sinh sống và làm ăn nên cần được nhà nước công nhận nhằm bảo vệ quyền lợi của mình. Vậy căn cứ xác định thời điểm sử dụng đất ổn định là từ khi nào? Hãy cùng Hoatieu.vn tìm hiểu cụ thể trong bài viết dưới đây nhé.

1. Thời điểm bắt đầu sử dụng đất là gì?

Theo Khoản 1, Điều 21 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai quy định về khái niệm "Sử dụng đất ổn định như sau:

Nên có thể hiểu Thời điểm bắt đầu sử dụng đất là thời điểm mà khi người sử dụng đất được nhà nước công nhận và ghi chép trong các giấy tờ liên quan đến đất đai. Thời điểm bắt đầu sử dụng đất rất quan trọng nhằm xác định được thời gian mà người dân đã sử dụng đất đó để được cấp giấy chứng nhận liên quan đến đất.

2. Căn cứ xác định thời điểm sử dụng đất

Căn cứ xác định thời điểm sử dụng đất được quy định tại điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:

Nếu có một trong những giấy tờ trên có ghi thời gian và mục đích sử dụng đất thì đó là căn cứ xác định thời gian bắt đầu sử dụng đất. Nếu có nhiều hơn một giấy tờ thì sẽ căn cứ theo thời gian của giấy tờ sớm nhất. Trong trường hợp người sử dụng đất không có những giấy tờ trên để căn cứ thì sẽ xin xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã nơi cư trú trên cơ sở ý kiến của những người đã từng cư trú ở thời điểm xác định sử dụng đất. Với một mảnh đất được xác định thời điểm rõ ràng sẽ được pháp luật công nhận quyền sử dụng đất ổn định cho người dân để người dân có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

3. Thẩm quyền xác định nguồn gốc đất

Căn cứ theo khoản 4 điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:

Vậy theo quy định này thì Uỷ ban nhân dân cấp xã có quyền xác định nguồn gốc đất đai trên cơ sở ý kiến của những người đã từng cư trú cùng thời điểm mà người yêu cầu xác định sử dụng đất.

4. Hạn mức đất ở trước năm 1980

Theo quy định tại điều 103 Luật đất đai 2013 quy định về xác định đất đai trước năm 1980 như sau:

Như vậy với đất có vườn ao được người dân sử dụng trước năm 1980 phải có những giấy tờ liên quan công nhận quyền sử dụng đất và diện tích đất đai thì mới được nhà nước công nhận diện tích đất đó. Nếu giấy tờ không có ghi rõ diện tích đất đai thì diện tích đất ở cần phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Vậy nên tuỳ vào trường hợp có giấy tờ liên quan thì đất sử dụng trước năm 1980 mới được nhà nước công nhận.

5. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất qua các thời kỳ

Theo quy định của pháp luật nhà nước được thay đổi qua các thời kỳ thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng được thay đổi như sau:

• Theo Luật đất đai 2003 quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ do Bộ tài nguyên và môi trường cấp.
• Theo Luật nhà ở 2005 quy định thì giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất sẽ do Bộ xây dựng cấp.
• Theo quy định của Luật đất đai 2013 quy định trước ngày 10/12/2009 có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì vẫn có giá trị pháp lý không cần thay đổi, nếu có nhu cầu đổi thì sẽ được chuyển sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Như vậy thì hiện nay các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất trước ngày 10/12/2009 mà chưa cấp đổi;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp từ ngày 10/12/2009.

Trên đây là những phân tích của Hoa Tiêu về vấn đề Căn cứ xác định thời điểm đất sử dụng ổn định 2024. Mời các bạn tham khảo thêm những bài viết hữu ích trong mục Hỏi đáp pháp luật sau đây:

• Sang tên sổ đỏ có bắt buộc đo đạc lại đất không 2024?
• Thủ tục Cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất