Sang tên sổ đỏ có bắt buộc đo đạc lại đất không 2026?

Sang tên sổ đỏ có bắt buộc đo đạc lại đất không 2026? Đây là câu hỏi của nhiều người khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, chuyển nhượng quyền sở hữu và sử dụng đất đai. Trong bài viết này, HoaTieu.vn sẽ giải đáp thắc mắc về vấn đề Sang tên sổ đỏ có cần đo lại đất và Các trường hợp phải đo đạc lại đất theo quy định mới nhất năm 2026. Mời các bạn cùng theo dõi.

1. Các trường hợp phải đo đạc lại đất

Căn cứ Luật Đất đai 2013 (có hiệu lực đến hết ngày 31/12/2024) và Thông tư 25/2014/TT-BTNMT có quy định các trường hợp phải đo đạc lại đất như sau:

Trường hợp 1: Đo đạc lại đất do có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ hoặc Giấy chứng nhận đã cấp (khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013).

Trường hợp 2: Đo đạc lại đất khi thuộc các trường hợp quy định tại Điều 17 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, cụ thể:

- Xuất hiện thửa đất và các đối tượng chiếm đất mới (trừ các đối tượng là công trình, xây dựng và tài sản trên đất);

- Thay đổi ranh giới thửa đất và các đối tượng chiếm đất (trừ các đối tượng là công trình xây dựng và tài sản trên đất);

- Thay đổi diện tích thửa đất;

- Thay đổi mục đích sử dụng đất;

- Thay đổi thông tin về tình trạng pháp lý của thửa đất;

- Thay đổi về mốc giới và đường địa giới hành chính các cấp;

- Thay đổi về điểm tọa độ địa chính và điểm tọa độ Quốc gia;

- Thay đổi về mốc giới và hành lang an toàn công trình;

- Thay đổi về địa danh và các ghi chú trên bản đồ.

2. Sang tên sổ đỏ có cần đo lại đất?

Sổ đỏ là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, trang bìa màu đỏ, nội dung ghi nhận quyền sử dụng đất, ở khu vực ngoài đô thị, áp dụng đối với đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối và đất ở nông thôn... Đối tượng được cấp giấy chủ yếu là hộ gia đình do chủ hộ đứng tên.

Sang tên sổ đỏ là thủ tục chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất từ người này sang người khác.

Việc chuyển nhượng này có thể là quyền sử dụng đất của cả một thửa đất hoặc quyền sử dụng của một phần thửa đất đó. Từ đó mà việc đo đạc lại diện tích đất chuyển nhượng cũng được quy định khác nhau.

2.1. Trường hợp sang tên một phần thửa đất

Tại Khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:

Theo quy định trên thì khi sang tên một phần thửa đất phải đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành đo đạc tách thửa, nếu không sẽ không thể sang tên được.

Như vậy, khi sang tên một phần thửa đất thì phải đo đạc để tách thửa đối với diện tích đất cần chuyển nhượng, tặng cho.

2.2. Trường hợp sang tên toàn bộ thửa đất

Căn cứ Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định khi thực hiện thủ tục sang tên toàn bộ thửa đất thì không có quy định phải đo đạc lại thửa đất. Nghĩa là khi sang tên Sổ đỏ toàn bộ thửa đất thì không cần đo đạc lại đất. Và chỉ khi người sử dụng đất có nhu cầu hoặc phát hiện thay đổi về ranh giới, diện tích,… mới cần đo đạc lại đất.

3. Khi nào cần viết đơn xin đo đạc lại diện tích đất?

Cá nhân hoặc tổ chức khi có các nhu cầu kiểm tra, cung cấp thông tin về diện tích đất mà mình đang sở hữu sử dụng thì có thể tiến hành làm Đơn xin đo đạc lại diện tích đất.

Đơn xin đo đạc lại diện tích đất được viết để đề nghị chủ thể có thẩm quyền hoặc chủ thể có liên quan đến việc đo đạc đất xác định lại chính xác diện tích đất thực tế, từ đó xác định phạm vi quyền, ranh giới đất giữa các chủ sở hữu đất liền kề.

4. Phí đo đạc đất đai 2026?

Tham khảo chi tiết:

• Chi phí đo đạc địa chính năm 2026

Các bạn có thể tải Mẫu đơn xin đo lại đất, Mẫu đơn yêu cầu đo đạc đất file word/pdf miễn phí trên HoaTieu.vn để nhanh chóng hoàn thiện thủ tục xin đo đạc lại diện tích đất.

Bài viết trên đã giải đáp thắc mắc về vấn đề sang tên sổ đỏ có bắt buộc đo đạc lại đất không 2026? Hy vọng những thông tin chúng tôi cung cấp đã giúp các bạn giải đáp thắc mắc về các trường hợp phải đo đạc lại đất đai - địa chính. Từ đó dễ dàng tiến hành thủ tục sang tên, chuyển nhượng đất.

Mời các bạn tham khảo thêm một số bài viết hữu ích khác từ chuyên mục Hỏi đáp pháp luật của trang Hoatieu.vn.

• Những trường hợp bị thu hồi đất  2026 do vi phạm quy định pháp luật đất đai
• Đất đã có sổ đỏ  2026 có tranh chấp được không?