Quy định mới về miễn giấy phép xây dựng từ ngày 01/7/2025

Quy định mới: Khi nào không cần xin giấy phép xây dựng?

Từ ngày 01/7/2025, các quy định mới liên quan đến việc miễn giấy phép xây dựng sẽ chính thức có hiệu lực theo quy định pháp luật về xây dựng sửa đổi, bổ sung. Những quy định này nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính, giảm bớt chi phí và thời gian cho cá nhân, tổ chức khi thực hiện các công trình xây dựng thuộc diện miễn cấp phép. Đồng thời, việc miễn giấy phép vẫn đảm bảo công tác quản lý trật tự xây dựng, quy hoạch, kiến trúc đô thị được thực hiện nghiêm túc, đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và quy định pháp luật. Các chủ đầu tư, nhà thầu, đơn vị thi công và cá nhân có nhu cầu xây dựng cần nắm rõ các trường hợp cụ thể để tránh vi phạm không đáng có và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

Cụ thể, tại điểm c khoản 1 Điều Luật Đường sắt 2025 đã sửa đổi, bổ sung điểm h khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (đã được sửa đổi qua các năm 2020, 2024), quy định về công trình được miễn giấy phép xây dựng như sau:

Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Ngoài ra, Luật Đường sắt 2025 cũng bổ sung khoản 3a vào sau khoản 3 Điều 166 Luật Xây dựng 2014, theo đó công trình xây dựng đã được cấp giấy phép xây dựng trước ngày 01/7/2025 nhưng thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi qua các năm 2020, 2024 và 2025) thì không phải điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Như vậy, từ 01/7/2025 thì các công trình được miễn giấy phép xây dựng sẽ bao gồm:

(1) Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp;

(2) Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán Nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị - xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng;

(3) Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 của Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi năm 2020);

(4) Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;

(5) Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ;

(6) Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

(7) Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi năm 2020);

(8) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. (Mới)

(9) Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

(10) Công trình trên biển thuộc dự án điện gió ngoài khơi đã được cấp có thẩm quyền giao khu vực biển để thực hiện dự án.

(khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi qua các năm 2020, 2024 và 2025)

Mời các bạn tham khảo thêm các bài viết khác trong mục Đất đai - Nhà ở của phần Hỏi đáp pháp luật.

• Mức phạt khi thi công xây dựng nhà, khách sạn sai giấy phép xây dựng
• Điều kiện khởi công xây dựng công trình
• Thủ tục xin gia hạn giấy phép xây dựng