Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
________

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ

(Bất động sản tại …, khu …, Phường …, Quận …, Thành phố Hà Nội)

Hôm nay, ngày ….tháng …… năm 2009, tại ……

Chúng tôi gồm có:

BÊN BÁN: (Sau đây gọi là Bên A)

1. Ông …………… Sinh năm: ……………

- Số CMND: …………… Cấp ngày: ……………;

- Nơi cấp: Công an …………….

- Hộ khẩu thường trú tại ……, khu …, Phường …, Quận…, Thành phố Hà Nội.

2. Bà …………… (là vợ của ông………) Sinh năm: …..

- Số CMND: ……………; Cấp ngày: ………

- Nơi cấp: Công an ……………

- Hộ khẩu thường trú tại …, khu ……, Phường ……, Quận……, Thành phố Hà Nội.

BÊN MUA: (Sau đây gọi là Bên B)

1. Ông …………… Sinh năm: ……………

- Số CMND: …………… Cấp ngày: ……………;

- Nơi cấp: Công an …………….

- Hộ khẩu thường trú tại ……, khu …, Phường …, Quận…, Thành phố Hà Nội.

2. Bà …………… (là vợ của ông………) Sinh năm: …..

- Số CMND: ……………; Cấp ngày: ………

- Nơi cấp: Công an ……………

- Hộ khẩu thường trú tại …, khu ……, Phường ……, Quận……, Thành phố Hà Nội.

Hai bên tự nguyện cùng nhau lập và ký Hợp đồng mua bán bất động sản nhà chung cư với các thoả thuận sau đây:

ĐIỀU 1: CĂN HỘ MUA BÁN

Bên A có quyền sở hữu Căn hộ chung cư (sau đây gọi là Bất động sản) theo Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất số …, hồ sơ gốc số …do UBND ……cấp ngày …. Bất động sản có đặc điểm như sau:

- Địa chỉ bất động sản: Phòng …… , … , Dự án khu đô thị … , xã …… , huyện ……, thành phố Hà Nội.

- Diện tích sử dụng : …m2(………mét vuông).

- Cấp nhà: Nhà chung cư …………… tầng.

- Bất động sản nêu trên là tài sản gắn liền với diện tích đất có hình thức sử dụng chung là ..…m2(……mét vuông).

Bằng Hợp đồng này, Bên A đồng ý bán cho Bên B và Bên B đồng ý mua bất động sản trên với các điều kiện mua bán được quy định dưới đây.

ĐIỀU 2: GIÁ MUA BÁN VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

1. Giá mua bán bất động sản nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này hai bên thoả thuận là ….000.000 đồng (.…triệu đồng).

2. Phương thức thanh toán: Hai bên đã thực hiện xong việc giao và nhận tiền mua bán bất động sản nêu trên theo đúng thời hạn và phương thức mà hai bên đã thoả thuận trước khi ký Hợp đồng này, không có sự chứng kiến của Công chứng viên.

3. Việc thanh toán số tiền nêu tại khoản 1 Điều này do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

ĐIỀU 3: VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU CĂN HỘ

1. Bên A đã giao cho Bên B bất động sản nêu tại Điều 1 Hợp đồng này cùng giấy tờ về quyền sở hữu bất động sản, quyền sử dụng đất theo đúng thời hạn và phương thức mà hai bên đã thoả thuận trước khi ký Hợp đồng này, không có sự chứng kiến
của Công chứng viên.

2. Bên B có nghĩa vụ đăng ký quyền sở hữu bất động sản tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 4: TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍ

Hai bên thoả thuận thuế, lệ phí liên quan đến việc mua bán bất động sản theo Hợp đồng này do Bên …… chịu trách nhiệm nộp.

ĐIỀU 5: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG

Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu Toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật

ĐIỀU 6: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN

Bên A và Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những cam đoan sau:

1. Bên A cam đoan:

i. Những thông tin về nhân thân, về bất động sản đã nêu trong Hợp đồng này là đúng sự thật.

ii. Bất động sản nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này hoàn toàn thuộc quyền sử dụng, sở hữu duy nhất và hợp pháp của Bên A.