Chung cư 50 năm là gì?

Chung cư 50 năm là gì? Hiện nay kiểu nhà ở chung cử rất phổ biến bởi nhu cầu sử dụng nhà ở nhiều mà đất ở những khu vực nội đô lại có hạn. Nhưng bạn đã hiểu chung cư 50 năm là như thế nào? Hãy cùng hoatieu.vn tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé.

1. Chung cư 50 năm là gì?

Theo khoản 3 điều 126 Luật đất đai 2013 quy định về thời hạn sử dụng đất như sau:

Theo như quy định trên thì chung cư 50 năm là chung cư được xây dựng trên đất được nhà nước giao lại. Thời hạn giao đất là không quá 50 năm. Đối với khu vực có kinh tế khó khắn thì thời hạn không quá 70 năm. Và người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài với phần sở hữu nhà ở.

Thời hạn chung cư 50 năm được tính từ thời gian nhà nước giao đất cho chủ dự án. Khi thời hạn đã hết mà người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được nhà nước xem xét gia hạn.

2. Khi hết hạn chung cư 50 năm thì có bị mất nhà?

Căn cứ theo điều 99 Luật nhà ở quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư:

Như quy định chung cư 50 năm có sổ hồng trên thì chung cư sẽ được cơ quan nhà nước kiểm định và xác định thời gian sử dụng.

Khi chung cư hết niên hạn mà còn đảm bảo chất lượng để sử dụng thì cơ quan nhà nước cho phép tiếp tục sử dụng và gian hạn sử dụng. Nếu chung cư xuống cấp không còn sử dụng được nữa thì cơ quan nhà nước yêu cầu dỡ bỏ công trình và xây dựng một công trình khác để người dân trong chung cư được sử dụng và gia hạn thời gian sử dụng.

Như vậy thì công trình chung cư 50 năm có sổ hồng khi hết niên hạn thì người dân vẫn có thể sử dụng bằng cách gia hạn thời gian sử dụng hoặc được xây dựng một công trình mới.

3. Các loại chung cư 50 năm

Chung cư 50 năm được chia thành 2 loại là:

• Chung cư có sổ hồng thời hạn 50 năm, với loại chung cư này thì người sử dụng chung cư đã mua căn chung cư và được cấp sổ hồng theo quy định pháp luật. Khi chung cư hết niên hạn thì có thể gia hạn sử dụng theo pháp luật quy định.
• Chung cư 50 năm nhưng được cho thuê, với loại chung cư này thì người sử dụng chung cư thuê chung cư trong vòng 50 năm, sau khi hết 50 năm thì không được phép sử dụng tiếp và không được đền bù. Hiểu đơn giản là bạn thuê căn chung cư dài hạn là 50 năm và số tiền đó được ấn định lúc bắt đầu thuê nên sau thời gian sử dụng đủ 50 năm thì tiền thuê nhà cũng bị hao mòn theo từng tháng, năm. Với trường hợp này thì chung cư 50 năm được thuê với giá không đổi.

4. Quy định về sổ hồng chung cư 50 năm?

Như vậy từ những phân tích trên thì người mua chung cư có sổ hồng sẽ được sử dụng căn hộ chung cư vĩnh viễn. Sổ hồng là sổ xác định quyền nhà ở gắn liền với đất sử dụng lâu dài. Khi chung cư hết hạn 50 năm thì sẽ được cơ quan kiểm định nếu đảm bảo an toàn thi sử dụng tiếp, còn không thì sẽ được đền bù căn chung cư khác hoặc tái định cư.

Trên đây là những phân tích của Hoa Tiêu về vấn đề Chung cư 50 năm là gì? Mời các bạn tham khảo thêm những thông tin hữu ích trong mục Hỏi đáp pháp luật dưới đây:

• Sổ đỏ và Sổ hồng khác nhau như thế nào?
• Thủ tục sang tên sổ hồng chung cư