Thời hạn sở hữu nhà ở đối với cá nhân nước ngoài phải được ghi rõ trong Sổ đỏ đúng không?

Vấn đề thời hạn sở hữu nhà ở đối với cá nhân nước ngoài là một điểm trọng yếu cần được làm rõ và ghi nhận chính xác trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ).

Theo quy định hiện hành của pháp luật Việt Nam, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam nhưng thường đi kèm với thời hạn nhất định, phù hợp với thời hạn của dự án đầu tư hoặc thời hạn được phép cư trú tại Việt Nam. Do đó, việc ghi rõ thời hạn này trên Sổ đỏ là yêu cầu bắt buộc, nhằm đảm bảo tính pháp lý, minh bạch và quản lý chặt chẽ quyền sở hữu. Điều này cũng giúp các bên tham gia giao dịch bất động sản nắm rõ thông tin, tránh rủi ro pháp lý về sau.

1. Đối với cá nhân nước ngoài, thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Sổ đỏ đúng không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 20 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài như sau:

Điều 20. Quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài

[...]

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật này có quyền của chủ sở hữu đối với nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau đây:

a) Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu nhà ở theo đúng số lượng quy định tại Điều 19 của Luật này và được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

b) Trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài được tặng cho, được thừa kế nhà ở không thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều 17 của Luật này hoặc vượt quá số lượng nhà ở quy định tại Điều 19 của Luật này hoặc thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh quy định tại Điều 16 của Luật này thì chỉ được hưởng giá trị của nhà ở;

c) Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như người Việt Nam định cư ở nước ngoài;

[...]

Như vậy, đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Sổ đỏ và được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu. Mặt khác, thời hạn sở hữu nhà ở đối với cá nhân nước ngoài phải được ghi rõ trong Sổ đỏ.

2. Nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở là cá nhân nước ngoài như thế nào?

Theo Điều 21 Luật Nhà ở 2023 quy định nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở là cá nhân nước ngoài như sau:

- Đối với chủ sở hữu là cá nhân nước ngoài thì được cho thuê nhà ở để sử dụng vào mục đích mà pháp luật không cấm nhưng trước khi cho thuê nhà ở, chủ sở hữu phải có văn bản thông báo về việc cho thuê nhà ở với cơ quan quản lý nhà ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi chung là cấp huyện) nơi có nhà ở theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng và phải nộp thuế từ hoạt động cho thuê nhà ở này theo quy định của pháp luật.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam thì có nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì có nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở như người Việt Nam định cư ở nước ngoài;

- Thực hiện thanh toán tiền mua, thuê mua nhà ở thông qua tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam;

- Trong trường hợp cá nhân nước ngoài bị cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam quyết định buộc xuất cảnh hoặc trục xuất, tổ chức nước ngoài bị buộc chấm dứt hoạt động tại Việt Nam do vi phạm quy định của pháp luật Việt Nam trong sử dụng nhà ở thuộc sở hữu của mình thì nhà ở này bị xử lý theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam.

Mời các bạn tham khảo thêm nội dung Đất đai - Nhà ở trong chuyên mục Hỏi đáp pháp luật của HoaTieu.vn.

• Sửa tên bị viết sai trong sổ đỏ
• Chung cư sổ hồng hay sổ đỏ?
• Thủ tục khai báo tạm trú tạm vắng cho người nước ngoài