4 Cách kiểm tra đất có tranh chấp hay không?

Cách xác định đất không có tranh chấp là một trong những công việc quan trọng giúp người mua tránh được nhiều rủi ro khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vậy làm thế nào để kiểm tra đất có tranh chấp hay không? Trong bài viết này Hoatieu.vn xin chia sẻ đến bạn đọc 04 Cách kiểm tra đất có tranh chấp hay không đơn giản và dễ thực hiện. Mời các bạn cùng theo dõi.

1. Đất có tranh chấp là gì?

Đất có tranh chấp được giải thích tại Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2024  như sau: Đất đang có tranh chấp là thửa đất có tranh chấp đất đai mà đang trong quá trình được cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Bên cạnh đó cũng tại Khoản 47 Luật này cũng quy định về tranh chấp đất đai như sau: Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.

• Mời bạn xem thêm: Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai 2024

2. Cách kiểm tra đất có tranh chấp hay không?

Dưới đây là 4 cách để kiểm tra đất đai có đang bị tranh chấp hay không do Hoatieu.vn tổng hợp. Các bạn hãy sử dụng những cách sau để biết được thông tin về mảnh đất có đang bị tranh chấp hay không nhé. Các cách cụ thể như sau:

Các bạn có thể liên hệ hoặc đến hỏi trực tiếp UBND để biết rằng mảnh đất đó có ai đang đệ đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất hay không? (Tuy nhiên đôi khi tranh chấp không có đơn mà chỉ có tranh chấp trên thực tế).

Đây là cách nhanh chóng nhất để biết được mảnh đất có đang bị tranh chấp hay không. Tuy nhiên nhược điểm của cách làm này chính là thông tin không được xác thực, không có giá trị pháp lý, đôi lúc thông tin bị cố tình làm sai lệch nên các bạn cần hết sức chú ý.

Cơ quan thi hành án dân sư là cơ quan có chức năng thi hành các bản án. Trong trường hợp nếu thửa đất tranh chấp đó nằm trong bản án thì các bạn có thể liên hệ trực tiếp cơ quan này để biết được thông tin.

Đây là cách làm đảm bảo tính xác thực về thông tin mảnh đất tranh chấp, nhưng đi đôi với đó là các thủ tục, trình tự khá rườm rà. Hoatieu.vn mời bạn cùng tham khảo các bước để có thể xin thông tin về mảnh đất tại Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai như sau:

Bước 1: Nộp phiếu yêu cầu theo mẫu 01/PYC được ban hành kèm theo Thông tư 34/2014/TT-BTNMT (sửa đổi, bổ sung tại Thông tư 24/2019/TT-BTNMT) tại Bộ phận một cửa cấp huyện hoặc Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất. Thông qua:

• Nộp trực tiếp tại quan cung cấp dữ liệu đất đai;
• Gửi qua đường công văn, fax, bưu điện;
• Gửi qua thư điện tử hoặc qua cổng thông tin đất đai.

Bước 2: Tiếp nhận, xử lý.

Khi nhận được phiếu yêu cầu hợp lệ, cơ quan tiếp nhận có nghĩa vụ:

• Cung cấp thông tin cho người có yêu cầu
• Thông báo số tiền phải nộp
• Nếu từ chối cung cấp thông tin thì phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do

* Lưu ý: Các trường hợp từ chối cung cấp thông tin theo Điều 13 Thông tư 34/2014 gồm:

• Văn bản, phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu mà nội dung không rõ ràng, cụ thể; yêu cầu cung cấp dữ liệu thuộc phạm vi bí mật nhà nước không đúng quy định.
• Văn bản yêu cầu không có chữ ký của người có thẩm quyền và đóng dấu xác nhận đối với tổ chức; phiếu yêu cầu không có chữ ký, tên và địa chỉ cụ thể của cá nhân yêu cầu cung cấp dữ liệu.
• Mục đích sử dụng dữ liệu không phù hợp theo quy định của pháp luật.
• Không thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Đồng thời, chi phí kiểm tra thông tin đất phụ thuộc theo quy định của từng tỉnh thành, thông thường giao động từ 150.000 - 300.000 đồng.

Bước 3: Trả kết quả

Thời hạn trả kết quả được quy định như sau:

• Trường hợp nhận được yêu cầu trước 15 giờ thì văn phòng đăng ký đất đai phải cung cấp ngay trong ngày;
• Trường hợp nhận được yêu cầu sau 15 giờ thì cung cấp dữ liệu đất đai được thực hiện vào ngày làm việc tiếp theo;
• Trường hợp yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai dưới hình thức hợp đồng thì thời hạn do hai bên thỏa thuận trong hợp đồng.

Mời các bạn tham khảo thêm các thông tin hữu ích khác trên chuyên mục Phổ biến pháp luật của HoaTieu.vn.

• Giấy xác nhận đất không có tranh chấp 2024 và cách viết
• Đơn khiếu nại giải quyết tranh chấp đất đai 2024