Phân biệt bảng giá đất và giá đất cụ thể

Tiêu chí

Khung giá đất

Bảng giá đất

Giá đất cụ thể

Căn cứ pháp lý

- Điều 113 Luật Đất đai 2013

- Nghị định 44/2014/NĐ-CP

- Điều 114 Luật Đất đai 2013

- Nghị định 44/2014/NĐ-CP

- Nghị định 01/2017/NĐ-CP

- Điều 114 Luật Đất đai 2013

- Nghị định 44/2014/NĐ-CP

- Nghị định 01/2017/NĐ-CP

Khái niệm

Là các quy định của Chính phủ xác định giá đất từ tối thiểu đến tối đa cho từng loại đất.

Là tập hợp các mức giá đất cho mỗi loại đất do UBND cấp tỉnh ban hành trên cơ sở phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất

Là giá đất theo mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất ghi trong quyết định giao đất, cho thuê đất, công nhận QSDĐ, quyết định thu hồi đất và được UBND cấp tỉnh xây dựng

Cơ quan ban hành

Chính phủ

UBND cấp tỉnh sau khi trình HĐND cùng cấp thông qua

UBND cấp tỉnh

Thời hạn ban hành

Xây dựng định kỳ 05 năm một lần đối với từng loại đất, theo từng vùng

Xây dựng định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ

Trường hợp áp dụng

Khung giá đất được sử dụng làm căn cứ để UBND cấp tỉnh quy định bảng giá đất tại địa phương.

- Tính tiền sử dụng đất khi:

+ NN công nhận QSDĐ của hộ gia đình, cá nhân trong hạn mức;

+ Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở trong hạn mức giao đất ở..

- Tính thuế sử dụng đất;

- Tính phí và lệ phí

- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính

- Tính tiền bồi thường cho NN khi gây thiệt hại

- Tính giá trị QSDĐ để trả cho người tự nguyện trả lại đất...

- Tính tiền bồi thường khi NN thu hồi đất.

- Tính tiền sử dụng đất khi:

+ NN công nhận QSDĐ của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức..

- Tính tiền thuê đất đối với đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất, vượt hạn mức nhận chuyển QSDĐ..

- Tính giá trị QSDĐ khi cổ phần hóa doanh nghiệp NN..

- Giá khởi điểm để đấu giá QSDĐ khi NN giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê.

Trường hợp thay đổi, điều chỉnh

Khi giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20% trở lên hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá tối đa hoặc tối thiểu trong khung giá đất trong khoảng thời gian >180 ngày.

- Khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất mà mức giá đất điều chỉnh tăng từ 20% hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá tối đa hoặc tối thiểu.

- Khi giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20% hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối đa hoặc tối thiểu trong bảng giá đất trong khoảng thời gian > 180 ngày.

- Hệ số điều chỉnh giá đất.