Những quyền lợi được hưởng dù không có Sổ đỏ 2024

Những quyền lợi được hưởng dù không có Sổ đỏ 2024. Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) là bằng chứng pháp lý xác nhận quyền sở hữu và sử dụng đất của một cá nhân hoặc tổ chức. Tuy nhiên, không phải tất cả các trường hợp đều có sổ đỏ. Trong những trường hợp như vậy thì người sử dụng đất liệu có được hưởng bất cứ quyền lợi nào, Hoa Tiêu mời các bạn cùng tham khảo chi tiết tại đây.

Luật Đất đai mới 2024 (chính thức có hiệu lực kể từ ngày 1/8/2024) đã có nhiều quy định mới nhằm bảo vệ quyền lợi của người dân, đặc biệt là những người đang sử dụng đất nhưng chưa có sổ đỏ. Tuy nhiên, phạm vi và mức độ hưởng các quyền lợi này sẽ bị phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Mời các bạn cùng tham khảo.

• Mời bạn xem thêm: Thủ tục cấp sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2024

1. Được cấp Giấy phép xây dựng

Người dân vẫn có thể được cấp giấy phép xây dựng nếu có một trong những loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 3 Nghị định 53/2017/NĐ-CP.

2. Được tạm thời sử dụng cho đến khi thu hồi đất

Căn cứ Khoản 8 Điều 138 Luật Đất đai 2024 có quy định:

Theo đó, trường hợp các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không thuộc trường hợp vi phạm pháp luật đất đai và không thuộc trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền thì cho dù không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận nhưng người sử dụng đất vẫn có thể tạm thời sử dụng đất theo hiện trạng cho đến khi Nhà nước thu hồi đất.

3. Được bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất

3.1. Bồi thường về đất

Hiện nay, có 02 trường hợp đất không có Giấy chứng nhận là không đủ điều kiện cấp và đủ điều kiện cấp nhưng chưa được cấp.

Theo đó, việc xác định thửa đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận hay không rất quan trọng vì quyền của người đang sử dụng đất trong từng trường hợp sẽ khác nhau. Cụ thể:

Trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa được cấp

Căn cứ điểm a Khoản 1 và Khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024 có quy định, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng nếu đáp ứng một trong các điều kiện như sau:

+ Có Giấy chứng nhận.

+ Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền.

+ Có một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất để cấp Giấy chứng nhận.

+ Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai.

+ Sử dụng đất theo hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

⇒ Như vậy, mặc dù chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng nếu đáp ứng được đủ điều kiện và có một trong các giấy tờ như đã nêu trên thì hộ gia đình, cá nhân vẫn có thể được bồi thường về đất nếu không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm.

Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận

Mặc dù không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận nhưng hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn được bồi thường về đất với điều kiện là đất đã sử dụng trước ngày 1/7/2004 (Khoản 3 Điều 98 Luật Đất đai 2024).

3.2. Bồi thường tài sản gắn liền với đất:

Tại Khoản 3 Điều 91 Luật Đất đai 2024 quy định nguyên tắc bồi thường thiệt hại về tài sản khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

Theo đó, mặc dù không có Giấy chứng nhận nhưng chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất vẫn được bồi thường nếu có thiệt hại do việc thu hồi đất gây ra.

4. Được thực hiện quyền của người sử dụng đất

Tại Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện như sau:

Như vậy có thể thấy, có 2 trường hợp mà người sử dụng đất vẫn được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất dù chưa có Giấy chứng nhận, bao gồm:

- Khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư

- Hộ gia đình, cá nhân chưa được cấp GCN nhưng đủ điều kiện cấp GCN thì được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.

Việc không có Sổ đỏ sẽ khiến gặp rất nhiều hạn chế trong việc giao dịch chuyển nhượng, mua bán, cho thuê hay dễ dàng xảy ra tranh chấp về quyền sở hữu đất đai, đặc biệt là khi có nhiều người cùng khiếu nại. Đặc biệt là trong trường hợp nếu Nhà nước có quyết định thu hồi đất, mức giá trị bồi thường có thể thấp hơn so với người có Sổ đỏ. Do vậy việc hoàn thiện các giấy tờ, thủ tục để nhanh chóng được cấp Sổ đỏ là điều vô cùng cần thiết.

Trên đây, Hoatieu.vn đã trả lời câu hỏi Quyền lợi người dân được hưởng dù không có Sổ đỏ 2024 Mời các bạn tham khảo thêm các bài viết có liên quan tại mục Đất đai - nhà ở thuộc mảng Hỏi đáp pháp luật

• Các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất 2024
• Lấn, chiếm đất đai bị xử phạt như thế nào?