Các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất 2026

Quy định về các trường hợp được miễn tiền sử dụng đất

Miễn tiền sử dụng đất khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) trong hạn mức đất ở đối với:

- Để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với thương binh hoặc bệnh binh không có khả năng lao động, hộ gia đình liệt sỹ không còn lao động chính;

- Người nghèo, hộ gia đình hoặc cá nhân là người dân tộc thiểu số sinh sống tại các địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, biên giới, hải đảo.

- Đất ở cho người phải di dời khi Nhà nước thu hồi đất do có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

- Giao đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở và không có chỗ ở nào khác trong địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất bị thu hồi.

- Diện tích đất tại dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng, xây dựng cơ sở lưu giữ tro cốt mà chủ đầu tư bố trí để phục vụ mai táng cho các đối tượng chính sách xã hội.

Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với đất do chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở do tách hộ đối với hộ gia đình là người dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, vùng đồng bào dân tộc và miền núi.

Miễn tiền sử dụng đất đối với đất ở trong hạn mức giao đất ở (bao gồm giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận cho người đang sử dụng đất) đối với hộ gia đình, người có công với cách mạng mà thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất.

Miễn tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Quy định về các trường hợp được giảm tiền sử dụng đất

Đối với hạn mức đất ở khi được Nhà nước giao đất, chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, được công nhận quyền sử dụng đất hoặc mua nhà ở thuộc quyền sở hữu của Nhà nước với các đối với đối tượng là:

- Người hoạt động Cách mạng từ 01/01/1945 - 19/8/1945

- Thương binh (bao gồm cả thương binh loại B) được công nhận trước 31/12/1993

- Người hưởng chính sách như thương - bệnh binh, người hoạt động kháng chiến bị nhiễm chất độc hóa học có tỷ lệ tổn thương cơ thể từ 61 - 80%.

Đối với hạn mức đất ở khi được Nhà nước giao đất, chuyển mục đích sử dụng, công nhận quyền sử dụng đất ở hoặc khi mua nhà ở thuộc quyền sở hữu của Nhà nước đối với đối tượng là:

- Thương binh, bao gồm cả thương binh loại B được công nhận trước 31/12/1993.

- Người hưởng chính sách như thương - bệnh binh, người hoạt động kháng chiến bị nhiễm chất độc hóa học có tỷ lệ tổn thương cơ thể từ 41 - 60%.

Đối với hạn mức đất ở khi được Nhà nước giao đất, chuyển mục đích sử dụng, công nhận quyền sử dụng đất ở hoặc khi mua nhà ở thuộc quyền sở hữu của Nhà nước đối với đối tượng là:

- Thương binh, thương binh loại B được công nhận trước 31/12/1993.

- Người hưởng chính sách như thương - bệnh binh, người hoạt động kháng chiến bị nhiễm chất độc hóa học có tỷ lệ tổn thương cơ thể từ 21 - 40%.

- Người tham gia cách mạng, kháng chiến bảo vệ Tổ quốc hoặc làm nghĩa vụ quốc tế mà bị địch bắt tù, đày.

- Người được tặng hoặc có thành viên trong gia đình được trao Kỷ niệm chương “Tổ quốc ghi công” hoặc Bằng “Có công với nước” trước cách mạng tháng 8/1945.

- Người được tặng hoặc có thành viên trong gia đình được tặng Huân chương kháng chiến.

- Thân nhân của các liệt sĩ.

Đối với hạn mức đất ở khi được Nhà nước giao đất, chuyển mục đích sử dụng, công nhận quyền sử dụng đất ở hoặc khi mua nhà ở thuộc quyền sở hữu của Nhà nước đối với đối tượng là:

- Người tham gia cách mạng, kháng chiến bảo vệ Tổ quốc hoặc làm nghĩa vụ quốc tế.

- Người được tặng hoặc có thành viên trong gia đình được tặng Huy chương kháng chiến.

- Đất được giao, chuyển mục đích sử dụng hoặc công nhận quyền sử dụng đất cho người nghèo, hộ gia đình hoặc người dân tộc thiểu số tại vùng đặc biệt khó khăn, biên giới, hải đảo.

- Đất ở của các đối tượng đang công tác tại các xã biên giới, hải đảo, huyện đảo thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn gồm:

Cán bộ, công chức, viên chức; sĩ quan tại ngũ; quân nhân chuyên nghiệp; công chức, viên chức, công nhân quốc phòng; sĩ quan, hạ sĩ quan, công nhân công an, cơ yếu đang hưởng lương từ ngân sách nhà nước mà chưa được giao đất ở hoặc nhà ở.
Giáo viên, nhân viên y tế hiện công tác tại các xã biên giới, hải đảo, huyện đảo thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn mà chưa có đất ở, nhà ở tại nơi công tác hoặc chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định.

Đối với các đối tượng đang công tác tại các xã biên giới, hải đảo, huyện đảo thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn gồm:

- Cán bộ, công chức, viên chức; sĩ quan tại ngũ; quân nhân chuyên nghiệp; công chức, viên chức, công nhân quốc phòng; sĩ quan, hạ sĩ quan, công nhân công an, cơ yếu đang hưởng lương từ ngân sách nhà nước mà chưa được giao đất ở hoặc nhà ở.

- Giáo viên, nhân viên y tế hiện công tác tại các xã biên giới, hải đảo, huyện đảo thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn mà chưa có đất ở, nhà ở tại nơi công tác hoặc chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định.

Giảm tiền sử dụng đất với đất trong hạn mức giao đất ở đối với người có công với Cách mạng thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất theo quy định.

Giảm tiền sử dụng đất đối với trường hợp sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng, xây dựng cơ sở lưu giữ tro cốt như sau:

- Giảm 50% tiền sử dụng đất: Dự án thuộc vùng đặc biệt khó khăn.

- Giảm 30% tiền sử dụng đất: Dự án thuộc vùng khó khăn.

- Giảm 20% tiền sử dụng đất: Dự án thuộc các địa bàn còn lại.