2. Điều kiện tách thửa đối với thửa đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở)

- Đối tượng được tách thửa đảm bảo các điều kiện theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều này, trừ các trường hợp:

+ Thửa đất được giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư, Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản;

+ Thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết đến từng thửa đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

+ Thửa đất thuộc khu vực bảo vệ di tích, đất sử dụng cho hoạt động tôn giáo, tín ngưỡng thì thực hiện theo quy định của Luật di sản văn hóa và quy địnhkhác của Ủy ban nhân dân Thành phố.

- Việc tách thửa đối với thửa đất phi nông nghiệp phải đáp ứng cácnguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 và các điều kiện sau:

Khu vực	Loại đất	Chiều dài (chiều sâu) so với chỉ giới đường đỏ	Chiều rộng cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa	Diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ
Các phường, thị trấn	Đất thương mại, dịch vụ	Từ 4m trở lên	Từ 10m trở lên	Không nhỏ hơn 400m²
	Đất phi nông nghiệp (không phải là đất thương mại dịch vụ)	Từ 5m trở lên	Từ 20m trở lên	Không nhỏ hơn 1.000m²
Các xã còn lại	Đất thương mại, dịch vụ	Từ 4m trở lên	Từ 20m trở lên	Không nhỏ hơn 800m²
	Đất phi nông nghiệp (không phải là đất thương mại dịch vụ)	Từ 5m trở lên	Từ 40m trở lên	Không nhỏ hơn 2.000m²

Phân loại xã để làm căn cứ xác định điều kiện tách thửa đất được quy định tại Phụ lục 01 ban hành kèm theo Quy định này (Xem tại Mục 1 bài viết)

- Trường hợp đất sử dụng làm mặt bằng sản xuất hoặc kinh doanh, dịch vụ phi nông nghiệp do được hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân theo quy định tại Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27 tháng 01 năm 2006 của Chính phủ thì phải đáp ứng các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này.

3. Điều kiện tách thửa đối với thửa đất nông nghiệp

- Đối tượng được tách thửa đảm bảo các điều kiện theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều này, trừ các trường hợp:

+ Thửa đất nằm trong phạm vi ranh giới khu vực dồn điền, đổi thửa theo Chương trình của Thành ủy Hà Nội;

+ Thửa đất thuộc khu vực bảo vệ di tích thì thực hiện theo quy định của Luật di sản văn hóa

- Việc tách thửa đối với thửa đất nông nghiệp phải đáp ứng các nguyêntắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 và các điều kiện sau:

+ Trường hợp thửa đất nằm trong ranh giới khu dân cư phải đảm bảo các điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều này.

+ Trường hợp thửa đất nằm ngoài ranh giới khu dân cư thì thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng như sau:

Loại đất	Diện tích đất tối thiểu
	Các phường, thị trấn	Các xã
Đất trồng cây hằng năm	300m²	500m²
Đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác	500m²	1.000m²
Đất nuôi trồng thủy sản	500m²	1.000m²
Đất rừng sản xuất	5.000m²	5.000m²

- Trường hợp thửa đất nông nghiệp chia tách khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo pháp luật đất đai thì phải tổ chức xét duyệt điều kiện thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thửa đất gốc (thửa đất ban đầu).

4. Một vài lưu ý khi tách, hợp thửa đất tại Hà Nội từ 7/10/2024

- Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi thì việc tách thửa đất phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:

• Đáp ứng nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024;
• Lối đi được hình thành phải có chiều rộng mặt cắt ngang từ 3,5m trở lên đối với các phường, thị trấn và từ 4m trở lên đối với các xã còn lại;
• Thửa đất mới được hình thành (không bao gồm diện tích lối đi) phải đảm bảo đồng thời các điều kiện của loại đất tách trong thửa đất đó được quy định tại Điều này

- Trường hợp trong cùng thửa đất có nhiều loại đất có mục đích sử dụng đất khác nhau thì việc tách thửa đất phải đáp ứng đồng thời các điều kiện củaloại đất tách thửa quy định tại Điều này.

- Việc tách thửa đất đồng thời hợp thửa đất phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024.

Trên đây là tổng hợp của Hoatieu.vn về Quy định tách thửa, hợp thửa đất tại Hà Nội mới nhất từ 7/10/2024. Ngoài ra, mời các bạn tham khảo thêm các thông tin hữu ích khác trên chuyên mục Đất đai của HoaTieu.vn.

• Quy trình tổ chức cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất 2024
• Cách tính diện tích đất bị xéo 2024 chuẩn xác nhất