Sửa nhà có cần phải xin giấy phép xây dựng không?

Việc sửa chữa nhà, cải tạo khi nhà ở đã xuống cấp là việc làm đương nhiên. Tuy nhiên, nhiều người dân chưa nắm rõ được các quy định này dẫn đến rắc rối về sau. Bài viết này Hoatieu.vn sẽ chia sẻ cho bạn câu hỏi: Sửa nhà có cần phải xin giấy phép xây dựng không?

1. Trường hợp nào phải xin giấy phép sửa nhà?

Ta căn cứ theo quy định tại khoản 2 điều 89 Luật xây dựng 2014:

Như vậy, những trường hợp xây dựng, sửa chữa, cải tạo nhà không nằm trong danh sách trên thì sẽ phải xin giấy phép xây dựng.

2. Hồ sơ để xin giấy phép sửa nhà

Theo quy định tại Điều 96 Luật xây dựng 2014 được hướng dẫn bởi Điều 12 Thông tư 15/2016/TT-BXD thì hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp sửa nhà như sau:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở, theo mẫu tại Phụ lục số 1 Thông tư 15/2016/TT-BXD
• Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật hoặc bản sao giấy phép xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
• Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng Mục công trình sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.
• Đối với các công trình di tích lịch sử, văn hóa và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng, thì phải có bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền theo phân cấp.

3. Quy trình xin giấy phép sửa nhà

Quy trình xin giấy phép sửa nhà được quy định như sau:

• Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định.
• Bước 2: Nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả hồ sơ sở xây dựng của quận nơi bạn sinh sống.

Khi nhận hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, Sở Xây dựng sẽ kiểm tra đầy đủ thành phần hồ sơ theo quy định:

Trường hợp thành phần hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ thì viết biên nhận, ghi rõ ngày hẹn trả kết quả cho người nộp.

Trường hợp thành phần hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì hướng dẫn cho người nộp hoàn thiện hồ sơ theo quy định.

• Bước 3:Thụ lý, giải quyết hồ sơ, cấp giấy phép xây dựng (thời hạn giải quyết tối đa 20 ngày làm việc).

Trường hợp hồ sơ chưa đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng theo quy định thì phải có văn bản hướng dẫn đầy đủ, một lần cho chủ đầu tư biết để thực hiện.

• Bước 4: Nhận kết quả (Giấy phép xây dựng hoặc văn bản hướng dẫn) tại bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả của Sở Xây dựng.

Trên đây là ý kiến tư vấn cá nhân của Hoatieu.vn. Mời các bạn tham khảo thêm một số bài viết hữu ích khác như: Mẫu đơn xin sửa chữa nhà, Mẫu thông báo sửa chữa cải tạo nhà ở, công trình từ chuyên mục Hỏi đáp pháp luật của trang Hoatieu.vn.