Nguyên tắc kinh doanh bất động sản 2024

Quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản

Nguyên tắc kinh doanh bất động sản 2024. Bất động sản là thị trường kinh doanh thu được lợi nhuận rất cao trên thực tế. Tuy nhiên bạn cần phải hiểu rõ về Luật kinh doanh bất động sản cũng như các quy tắc của nó. Bài viết này Hoatieu.vn sẽ chia sẻ để bạn hiểu rõ hơn nhé.

Kinh doanh bất động sản 2024

1. Kinh doanh bất động sản là gì?
2. Nguyên tắc kinh doanh bất động sản 2024
3. Các hình thức kinh doanh bất động sản 2024
4. Những loại bất động sản nào được đưa vào kinh doanh?

Ngày 28/11/2023, Quốc hội đã thông qua Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thay thế cho Luật Kinh doanh bất động sản cũ 2014, và theo Công điện 53/CĐ-TTg năm 2024, luật mới này dự kiến chính thức có hiệu lực kể từ ngày 1/8/2024. Những quy định liên quan tới các các nguyên tắc trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản cũng sẽ có nhiều sự thay đổi, mời các bạn cùng tham khảo chi tiết tại đây.

1. Kinh doanh bất động sản là gì?

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (chính thức có hiệu lực kể từ ngày 1/8/2024), khái niệm kinh doanh bất động sản được hiểu như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

1. Kinh doanh bất động sản là hoạt động nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận thông qua việc bỏ vốn để tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng dự án bất động sản; kinh doanh dịch vụ bất động sản.

2. Nguyên tắc kinh doanh bất động sản 2024

Mời bạn xem thêm: Thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Nguyên tắc kinh doanh bất động sản hiện nay được quy định rõ tại Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (chính thức có hiệu lực kể từ ngày 1/8/2024) như sau:

Điều 4. Nguyên tắc kinh doanh bất động sản

1. Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.

2. Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật này.

3. Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.

Như vậy, trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản cần phải tuân thủ các nguyên tắc cơ bản như công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên,... Chỉ khi tuân thủ những nguyên tắc mà pháp luật quy định, mới có thể tạo nên một thị trường bất động sản vững mạnh, thành công và không ngừng phát triển hơn nữa trong tương lai.

3. Các hình thức kinh doanh bất động sản 2024

Theo quy định mới nhất tại Khoản 1 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (chính thức có hiệu lực kể từ ngày 1/8/2024), hiện nay có tổng cộng 7 hình thức kinh doanh bất động sản, cụ thể như sau:

Tổ chức, cá nhân trong nước được kinh doanh bất động sản theo các hình thức sau đây:

- Đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

- Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật;

- Mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

- Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê;

- Thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để cho thuê lại;

- Thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để cho thuê lại;

- Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản để tiếp tục đầu tư xây dựng, kinh doanh.

4. Những loại bất động sản nào được đưa vào kinh doanh?

Tại Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (chính thức có hiệu lực kể từ ngày 1/8/2024), các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh bao gồm như sau:

1. Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.

2. Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

3. Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều này.

4. Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

5. Dự án bất động sản.

So với quy định cũ trước đây tại Luật Kinh doanh động sản 2014, các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh hiện nay đã có thêm sự thay đổi, bổ sung.

Trên đây là ý kiến tư vấn cá nhân của Hoatieu.vn. Mời các bạn tham khảo thêm một số bài viết hữu ích khác như: Mẫu hợp đồng mua bán bất động sản, Mẫu hợp đồng bảo lãnh tài sản là bất động sản từ chuyên mục Phổ biến pháp luật của trang Hoatieu.vn.

Đánh giá bài viết

2 222