Mua nhà ở xã hội cần những giấy tờ gì 2026?

Hồ sơ mua nhà ở xã hội là một trong những vấn đề được các hộ gia đình rất quan tâm hiện nay. Ngoài việc đáp ứng điều kiện mua nhà ở xã hội thì các hộ gia đình còn phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ mua nhà ở xã hội để xét duyệt. Sau đây là các thông tin mới nhất về hồ sơ mua nhà ở xã hội 2026 mới nhất Hoatieu xin chia sẻ đến bạn đọc.

Dưới đây là chi tiết hồ sơ đề nghị mua nhà ở xã hội được cập nhật theo Nghị định 49/2021/NĐ-CP, mời các bạn cùng tham khảo.

1. Nhà ở xã hội là gì?

Khoản 7 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 quy định: Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở.

Mặc dù là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước nhưng phải đáp ứng tiêu chuẩn về diện tích theo từng loại nhà cụ thể:

Nhà chung cư

Trường hợp là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn diện tích sử dụng mỗi căn hộ tối thiểu là 25m2, tối đa là 70m2, bảo đảm phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Nhà ở liền kề thấp tầng

Trường hợp là nhà ở liền kề thấp tầng thì tiêu chuẩn diện tích đất xây dựng của mỗi căn nhà không vượt quá 70m2, hệ số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần và phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội

Theo Điều 49 Luật Nhà ở 2014, các đối tượng sau đây nếu đáp ứng điều kiện theo quy định thì được hưởng chính sách hỗ trợ:

3. Hồ sơ đề nghị mua nhà ở xã hội

Căn cứ Điều 22 Nghị định 100/2015/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 16 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP , đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội nhưng chưa được hưởng phải chuẩn bị hồ sơ với các giấy tờ như sau:

- Đơn đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở theo mẫu số 01.

- Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội.

- Giấy tờ chứng minh về điều kiện cư trú.

- Giấy tờ chứng minh về điều kiện thu nhập.

4. Điều kiện mua nhà ở xã hội

Căn cứ vào khoản 1 điều 51 Luật nhà ở 2014 quy định như sau:

- Thứ nhất là điều kiện về nhà ở hiện tại:

• Người có nhu cầu mua nhà ở xã hội là người chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình,
• Chưa mua được, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội;
• Chưa được hưởng các chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập
• Hoặc là có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhỏ hơn diện tích nhà tiêu chuẩn;

- Thứ hai là điều kiện về cư trú được mua nhà ở xã hội

• Công dân phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội;
• Nếu không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ 1 năm trở lên tại tỉnh thành phố có nhà ở xã hội.

- Thứ ba là điều kiện về thu nhập được mua nhà ở xã hội:

• Công dân phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên;
• Các trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng chính phủ;
• Một số đối tượng không cần đáp ứng về điều kiện thu nhập:

+ Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;

+ Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định là người thuê nhà ở công vụ khi không còn đủ điều kiện được thuê nhà ở hoặc chuyển đi nơi khác hoặc có hành vi vi phạm các quy định về quản lý, sử dụng nhà ở mà thuộc diện bị thu hồi thì phải trả lại nhà ở công vụ cho Nhà nước.

+ Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Mời các bạn tham khảo thêm các thông tin hữu ích khác trên chuyên mục Phổ biến pháp luật của HoaTieu.vn.