Diện tích cấp Sổ đỏ và tách thửa tại Hà Nội

Hộ gia đình, cá nhân khi sử dụng đất ở được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Căn cứ vào từng khu vực, hạn mức diện tích thửa đất ở để được cấp Sổ đỏ tại Thành phố Hà Nội là khác nhau. Mời bạn đọc cùng tham khảo bài viết dưới đây để có thể hiểu rõ hơn nhé.

Hạn mức diện tích cấp Sổ đỏ tại Hà Nội

Theo Điều 3 Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND của UBND Thành phố Hà Nội, hạn mức giao đất ở tái định cư; giao đất làm nhà ở nông thôn tại điểm dân cư nông thôn trên địa bàn Thành phố Hà Nội được quy định như sau:

Khu vực	Mức tối thiểu	Mức tối đa
Các phường	30 m2	90 m2
Các xã giáp ranh các quận và thị trấn	60 m2	120 m2
Các xã vùng đồng bằng	80 m2	180 m2
Các xã vùng trung du	120 m2	240 m2
Các xã vùng miền núi	150 m2	300 m2

- Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:

+ Chiều rộng và chiều sâu từ 3 m trở lên (so với chỉ giới xây dựng).

+ Có diện tích không nhỏ hơn 30 m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở (mức tối thiểu) theo quy định tại bảng trên với các xã còn lại.

Lưu ý: Hạn mức giao đất ở quy định trên không áp dụng cho trường hợp mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở cho các trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác trong thời gian từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004; nay được UBND cấp xã xác nhận là không có tranh chấp sử dụng đất, phù hợp với quy hoạch được xác định bằng một lần hạn mức giao đất ở theo mức tối đa theo quy định trên nhưng không vượt quá diện tích thửa đất...

Phân loại các xã để xác định hạn mức diện tích thửa đất

Theo Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định 20/2017/QĐ-UBND, các xã được phân loại để làm căn cứ xác định hạn mức giao đất để được cấp Sổ đỏ như sau:

Huyện	Xã giáp ranh các quận	Xã đồng bằng	Xã vùng trung du	Xã vùng miền núi
Gia Lâm	Cổ Bi, Đông Dư	Các xã còn lại	-	-
Thanh Trì	Tân Triều, Thanh Liệt, Tứ Hiệp, Tam Hiệp, Hữu Hòa, Yên Mỹ, Tả Thanh Oai	Các xã còn lại	-	-
Hoài Đức	Đông La, La Phù, An Khánh, Kim Chung, Vân Canh, Di Trạch.	Các xã còn lại	-	-
Thanh Oai	Cao Viên, Bích Hòa, Cự Khê;	Các xã còn lại	-	-
Chương Mỹ	Phụng Châu, Thụy Hương;	Các xã còn lại	-	-
Ba Vì	-	Các xã còn lại	Cẩm Lĩnh, Phú Sơn, Sơn Đà, Thuần Mỹ, Thụy An, Tiên Phong, Tòng Bạt, Vật Lại	Ba Trại, Ba Vì, Khánh Thượng, Minh Quang, Tản Lĩnh, Vân Hòa, Yên Bài
Mỹ Đức	các xã còn lại			An Phú
Quốc Oai	-	Các xã còn lại	Đông Yên, Hòa Thạch, Phú Cát	Phú Mãn, Đông Xuân;
Sóc Sơn	-	Các xã còn lại	Nam Sơn, Bắc Sơn, Minh Trí, Minh Phú, Hồng Kỳ;	-
Thị xã Sơn Tây	-		Đường Lâm, Thanh Mỹ, Xuân Sơn, Sơn Đông, Cổ Đông, Kim Sơn	-
Thạch Thất	-	Các xã còn lại	Cần Kiệm, Bình Yên, Tân Xã, Hạ Bằng, Đồng Trúc, Thạch Hòa, Lại Thượng, Cẩm Yên	Yên Trung, Yên Bình, Tiến Xuân
Đan Phượng	Tân Lập, Liên Trung, Tân Hội	Các xã còn lại	-	-
Các huyện còn lại	Tất cả các xã thuộc vùng đồng bằng	-	-

Mời bạn đọc cùng tham khảo thêm tại mục thủ tục hành chính trong mục biểu mẫu nhé.