Áp dụng 06 quy định mới về giá đất từ ngày 03/3/2017
Áp dụng 06 quy định mới về giá đất từ ngày 03/3/2017
Quy định rõ giá đất theo thời hạn sử dụng đất; sửa đổi một số nội dung về xác định giá đất bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất; Trách nhiệm tổ chức xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất; Mở rộng đối tượng được hành nghề tư vấn xác định giá đất,.. là những quy định mới về giá đất từ ngày 03/3/2017. Mời các bạn tham khảo.
Quyết định 1675/QĐ-TTg tăng cường xử lý vi phạm về quản lý, sử dụng đất đai
Luật đất đai 2013 số 45/2013/QH13
Thông tư 61/2015/TT-BTNMT quy định về cấp và quản lý Chứng chỉ định giá đất
HoaTieu.vn xin giới thiệu quy định mới về giá đất sẽ được áp dụng kể từ ngày 03/3/2017.
1. Quy định rõ giá đất theo thời hạn sử dụng đất
Giá đất trong khung giá đất, bảng giá đất đối với đất sử dụng có thời hạn được tính tương ứng với thời hạn sử dụng đất là 70 năm.
Đối với địa phương mà UBND cấp tỉnh đã quy định thời hạn sử dụng đất để tính giá đất trong bảng giá đất khác với quy định tại khoản này thì phải điều chỉnh lại cho phù hợp.
2. Mức giá đất phi nông nghiệp do cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng sử dụng; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa; đất phi nông nghiệp khác
UBND cấp tỉnh căn cứ vào giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại khu vực lân cận đã quy định trong bảng giá đất để quy định mức giá đất đối với đất phi nông nghiệp do cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng sử dụng; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa; đất phi nông nghiệp khác.
3. Trách nhiệm tổ chức xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất
- Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm tổ chức xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê quy định tại khoản 1 Điều 15 của Nghị định 44/2014/NĐ-CP.
- Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức thực hiện việc xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất gắn với tài sản thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước.
4. Sửa đổi một số nội dung về xác định giá đất bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất
- Giá đất cụ thể được xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Khoản 5 Điều 4 của Nghị định 44/2014/NĐ-CP được áp dụng đối với các trường hợp sau đây:
- Các trường hợp quy định tại các điểm a, b, c và d Khoản 4 Điều 114, Khoản 2 Điều 172 và Khoản 3 Điều 189 của Luật đất đai 2013, xác định giá đất để làm giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị (tính theo giá đất trong bảng giá đất) dưới 30 tỷ đồng đối với các thành phố trực thuộc trung ương; dưới 10 tỷ đồng đối với các tỉnh miền núi, vùng cao; dưới 20 tỷ đồng đối với các tỉnh còn lại; xác định giá đất để làm căn cứ tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm mà phải xác định lại đơn giá thuê đất để điều chỉnh cho chu kỳ tiếp theo; xác định giá đất để làm cơ sở xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.
- Trường hợp quy định tại Điểm đ Khoản 4 Điều 114 của Luật đất đai đối với dự án có các thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi và thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự nhau hoặc trường hợp tại khu vực thu hồi đất không bảo đảm yêu cầu về thông tin để áp dụng các phương pháp định giá đất quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 4 của Nghị định 44/2014/NĐ-CP để xác định giá đất cụ thể của từng thửa đất.
- Hàng năm, UBND cấp tỉnh quy định hệ số điều chỉnh giá đất để áp dụng cho các trường hợp quy định tại điểm a khoản 2 Điều 18 của Nghị định 44/2014/NĐ-CP.
Đối với trường hợp quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 18 của Nghị định 44/2014/NĐ-CP thì UBND cấp tỉnh quyết định hệ số điều chỉnh giá đất đối với từng loại đất theo dự án hoặc theo khu vực để xác định giá đất tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
5. Mở rộng đối tượng được hành nghề tư vấn xác định giá đất
Theo đó, sửa đổi yêu cầu về trình độ tại Điểm c Khoản 2 Điều 20 của Nghị định 44/2014/NĐ-CP như sau: "Có trình độ từ đại học trở lên ngành hoặc chuyên ngành về quản lý đất đai, địa chính, bất động sản, vật giá, thẩm định giá, kinh tế, tài chính, kế toán, kiểm toán, ngân hàng, kinh tế - kỹ thuật, kỹ thuật, luật".
6. Điều kiện để được cấp Chứng chỉ định giá đất
Cá nhân được cấp Chứng chỉ định giá đất phải có đủ các điều kiện sau:
- Có đủ điều kiện quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 2 Điều 20 của Nghị định 44/2014/NĐ-CP
- Có Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa bồi dưỡng về định giá đất theo chương trình bồi dưỡng về định giá đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.
Nội dung này được quy định tại Điều 3 của Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn Luật đất đai.
Tham khảo thêm
Nghị định 102/2014/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai Quy định xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai
Thông tư 60/2015/TT-BTNMT quy định về kỹ thuật điều tra, đánh giá đất đai Quy định về kỹ thuật điều tra, đánh giá đất đai
Quyết định 1236/QĐ-BTNMT phê duyệt Dự án “Tăng cường quản lý đất đai và cơ sở dữ liệu đất đai” Quản lý đất đai và vay vốn Ngân hàng Thế giới
Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai 2024 Cách thức giải quyết tranh chấp đất đai
Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013 Hướng dẫn thi hành chi tiết Luật đất đai
Quyết định số 4999/QĐ-UBND thành lập Đoàn kiểm tra liên ngành xử lý các vi phạm pháp luật đất đai Về việc thành lập Đoàn kiểm tra liên ngành xử lý các vi phạm pháp luật đất đai của các tổ chức sử dụng đất theo Chỉ thị số 134/CT-TTg
- Chia sẻ bởi:
- Ngày:
Mới nhất trong tuần
-
Đặc trưng nào của pháp luật là quy tắc xử sự chung là khuôn mẫu được áp dụng nhiều lần ở nhiều nơi đối với tất cả mọi người trong đời sống?
-
Biến thể XBB.1.5 là gì?
-
Sổ hộ tịch có phải sổ hộ khẩu không?
-
Điều kiện và lệ phí thi bằng lái xe A1 (cập nhật 2024)
-
20/10 có được nghỉ không năm 2024?
-
Phí thi tuyển, xét tuyển công chức, viên chức 2024
-
Cách phân biệt tiền giả, tiền thật chuẩn nhất 2024
-
Tăng lương cơ sở 2024
-
Sự khác biệt cơ bản giữa kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa với kinh tế thị trường tư bản chủ nghĩa
-
CSĐN là gì?