Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà đã được công chứng?

Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà đã được công chứng? Hợp đồng thuê nhà có cần công chứng? Hiện nay nhiều người thường đi công chứng các hợp đồng thuê nhà, vậy việc cần chứng có bắt buộc hay không?

1. Hợp đồng thuê nhà có bắt buộc phải công chứng?

Hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng, việc công chứng do các bên thỏa thuận với nhau. Theo điều 122 Luật Nhà ở 2014 thì đối với đối tượng là nhà ở, chỉ các hợp đồng sau đây mới phải công chứng:

Mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại

=> Chỉ những hợp đồng nêu trên mới bắt buộc công chứng còn hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng

2. Hủy bỏ hợp đồng thuê nhà đã được công chứng

Việc hủy bỏ hợp đồng thuê nhà đã được công chứng được thực hiện theo quy định tại điều 51 Luật Công chứng 2014 như sau:

- Hủy bỏ hợp đồng thuê nhà đã được công chứng được thực hiện tại được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng hợp đồng và do công chứng viên tiến hành

- Hủy bỏ hợp đồng thuê nhà đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó.

=> Việc hủy bỏ hợp đồng thuê nhà đã được công chứng cần nhiều điều kiện hơn hủy bỏ hợp đồng không công chứng.

Hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng thuê nhà đã được công chứng là hợp đồng thuê nhà không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản. 

3. Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà đã được công chứng

Luật Công chứng 2014 không quy định việc đơn phương chấm dứt hợp đồng đã được công chứng

Theo Luật Nhà ở 2014, việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà được thực hiện như sau:

Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

• Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật này;
• Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
• Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng;
• Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;
• Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;
• Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;
• Thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 129 của Luật này.

Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:

• Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;
• Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận;
• Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Lưu ý: Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Trên đây, Hoatieu.vn đã trả lời câu hỏi Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà đã được công chứng? Mời các bạn đọc các bài viết liên quan tại mục Dân sự, mảng Hỏi đáp pháp luật.

Các bài viết liên quan:

• Cơ quan nào thực hiện việc khám xét chỗ ở hợp pháp theo quy định của pháp luật?
• Người bao nhiêu tuổi phải chịu trách nhiệm hình sự về mọi tội phạm?