Hệ số sử dụng đất là gì? Quy định về hệ số sử dụng đất tối đa
Hệ số sử dụng đất thể hiện được quy mô công trình, phí xây dựng nên vô cùng quan trọng trong thi công. Hệ số sử dụng đất là gì? Quy định về hệ số sử dụng đất tối đa như thế nào? Cách tính hệ số sử dụng đất năm 2022 ra sao? Mời các bạn tham khảo bài hát dưới đây của Hoatieu.vn.
Cách tính hệ số sử dụng đất năm 2022
1. Hệ số sử dụng đất là gì?
Hệ số sử dụng đất là tỷ lệ của tổng diện tích sàn của công trình gồm cả tầng hầm (trừ các diện tích sàn phục vụ cho hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, gian lánh nạn và đỗ xe của công trình) trên tổng diện tích lô đất.
(Mục 1.4.21 Quy chuẩn QCVN 01:2021/BXD ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD)
2. Cách tính hệ số sử dụng đất
Căn cứ theo quy định trên, hệ số sử dụng đất được xác định theo công thức sau:
Hệ số sử dụng đất = Tổng diện tích sàn của công trình : Tổng diện tích lô đất
Trong đó, tổng diện tích sàn của công trình gồm cả tầng hầm, trừ các diện tích sàn phục vụ cho hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, gian lánh nạn và đỗ xe của công trình.
3. Quy định về hệ số sử dụng đất tối đa
Căn cứ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD, hệ số sử dụng đất tối đa có ý nghĩa quan trọng, là yếu tố xác định mật độ xây dựng thuần trong xây dựng, cụ thể:
- Mật độ xây dựng thuần tuân thủ các quy định mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép. Riêng các lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ có chiều cao ≤ 25 m có diện tích lô đất ≤ 100 m2 được phép xây dựng đến mật độ tối đa là 100% nhưng vẫn phải đảm bảo các quy định về khoảng lùi, khoảng cách giữa các công trình.
- Trong trường hợp do đặc thù hiện trạng của khu vực quy hoạch không còn quỹ đất để đảm bảo chỉ tiêu sử dụng đất của các công trình dịch vụ - công cộng, cho phép tăng mật độ xây dựng thuần tối đa của các công trình dịch vụ - công cộng nhưng không vượt quá 60%.
- Đối với các khu vực do nhu cầu cần kiểm soát về chất tải dân số và nhu cầu hạ tầng cho phép sử dụng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất thay cho nhóm chỉ tiêu mật độ, tầng cao xây dựng. Hệ số sử dụng đất tối đa được xác định trong đồ án quy hoạch hoặc thiết kế đô thị nhưng phải đảm bảo các quy định tại bảng dưới đây.
Bảng hệ số sử dụng đất tối đa của lô đất chung cư, công trình dịch vụ đô thị và công trình sử dụng hỗn hợp cao tầng theo diện tích lô đất và chiều cao công trình
TT | Chiều cao xây dựng công trình trên mặt đất (m) | Hệ số sử dụng đất tối đa (lần) theo diện tích lô đất | |||
≤ 3.000 m2 | 10.000 m2 | 18.000 m2 | ≥ 35.000 m2 | ||
1 | ≤ 16 | 4,0 | 3,5 | 3,4 | 3,25 |
2 | 19 | 4,8 | 3,9 | 3,78 | 3,6 |
3 | 22 | 5,6 | 4,34 | 4,2 | 3,99 |
4 | 25 | 6,4 | 4,64 | 4,48 | 4,24 |
5 | 28 | 7,2 | 4,95 | 4,77 | 4,5 |
6 | 31 | 8,0 | 5,3 | 5,1 | 4,8 |
7 | 34 | 8,8 | 5,61 | 5,39 | 5,06 |
8 | 37 | 9,6 | 5,88 | 5,64 | 5,28 |
9 | 40 | 10,4 | 6,24 | 5,98 | 5,59 |
10 | 43 | 11,2 | 6,58 | 6,3 | 5,88 |
11 | 46 | 12,0 | 6,9 | 6,6 | 6,15 |
12 | > 46 | 12,8 | 7,2 | 6,88 | 6,4 |
Chú thích 1: Đối với các lô đất có diện tích, chiều cao không nằm trong bảng này được phép nội suy giữa 02 giá trị gần nhất. Chú thích 2: Các lô đất xây dựng các công trình có yêu cầu đặc biệt về kiến trúc cảnh quan, là điểm nhấn cho đô thị đã được xác định thông qua quy hoạch cao hơn có thể xem xét hệ số sử dụng đất > 13 lần nhưng cần phải được tính toán đảm bảo không gây quá tải lên hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị. |
Mời các bạn tham khảo thêm các bài viết khác trong mục Đất đai - Nhà ở của phần Hỏi đáp pháp luật.
- Chia sẻ:
Hà Thanh Hiền
- Ngày:
Tham khảo thêm
Theo Nghị định 147/2024/ND-CP, bạn cần xác thực tài khoản trước khi sử dụng tính năng này. Chúng tôi sẽ gửi mã xác thực qua SMS hoặc Zalo tới số điện thoại mà bạn nhập dưới đây:

Gợi ý cho bạn
Có thể bạn cần
Top 8 mẫu phân tích khổ cuối bài Tràng giang hay chọn lọc
Mẫu Bài thu hoạch nghị quyết trung ương 4 khóa 12 cho Đảng viên
Top 4 mẫu Cảm nhận bài thơ Sóng hay chọn lọc
Thực hành theo hướng dẫn để tạo ra 02 sản phẩm hỗ trợ việc giảng dạy môn Toán cấp tiểu học
Bài thu hoạch bồi dưỡng thường xuyên module GVMN 3 năm 2025 mới cập nhật
Bộ tranh thiếu nhi về chào mừng Đại hội Đoàn 2025
Công văn xin hủy tờ khai Thuế GTGT do kê khai sai 2025
Suy nghĩ về số phận người phụ nữ trong xã hội phong kiến
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân Mẫu 05/KK-TNCN, 05-DK-TCT 2025
Mẫu hợp đồng ngoại thương bằng Tiếng Anh
Mẫu hợp đồng góp vốn
Bài phát biểu của lãnh đạo tại Đại hội nông dân xã nhiệm kỳ 2023-2028
Có thể bạn quan tâm
-
Dựng nhà tôn có phải xin giấy phép xây dựng 2025?
-
Đất ODT là gì?
-
Mẫu hợp đồng mua bán đất 2025 đúng luật
-
Cách viết nhật ký thi công công trình mới 2025
-
QCXDVN 01:2008/BXD: Quy chuẩn xây dựng Việt Nam
-
Cách phân biệt sổ hồng thật và giả
-
Thời hạn sử dụng chung cư là 50 năm hay vĩnh viễn 2025?
-
Tranh chấp đất đai là gì? Khái niệm, mục đích, đặc điểm của giải quyết tranh chấp đất đai
-
Ví dụ về quan hệ pháp luật năm 2025
-
Sang tên sổ đỏ có bắt buộc đo đạc lại đất không 2025?
-
Sổ xanh là gì 2025?
-
Cách tính diện tích đất bị xéo 2025 chuẩn xác nhất

Bài viết hay Đất đai - Nhà ở
Đất 5 công ích là gì? Có được xây nhà và cấp sổ đỏ đất 5 không?
Những quyền lợi được hưởng dù không có Sổ đỏ 2025
Sửa nhà có cần phải xin giấy phép xây dựng không?
6 thủ tục hành chính về Sổ đỏ người dân phải biết
Kê khai, tính và nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp 2025
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?