Cho thuê nhà phải đóng nộp những loại thuế gì?
Các loại thuế phát sinh khi cho thuê nhà
Khi các cá nhân có nhà cho thuê nếu có doanh thu hàng năm trên 100 triệu đồng trở lên thì phải nộp các loại thuế sau: thuế môn bài, thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân. Mời các bạn tham khảo để nắm bắt rõ hơn về các khoản thuế phải nộp khi cho thuê nhà.
Người thuê nhà phải đóng những loại thuế gì?
Đối tượng được mua nhà ở xã hội - Thủ tục mua, thuê nhà ở xã hội
Cho thuê nhà phải đóng nộp những loại thuế gì?
Câu hỏi:
Hiện nay tôi chuẩn bị ký hợp đồng cho thuê nhà. Theo quy định của pháp Luật thuế hiện hành thì tôi có phải nộp thuế gì không?
Trả lời:
Căn cứ theo Khoản 7, Điều 1 Thông tư 119/2014/TT-BTC Sửa đổi, bổ sung Điều 22 Thông tư 156/2013/TT-BTC quy định cụ thể như sau:
"7. Sửa đổi, bổ sung Điều 22 Thông tư 156/2013/TT-BTC như sau:
a) Bổ sung khoản 1 Điều 22 như sau:
"1. Nguyên tắc khai thuế.
Hộ gia đình, cá nhân có tài sản cho thuê thuộc đối tượng phải khai, nộp thuế GTGT, thuế TNCN và nộp thuế môn bài theo thông báo của cơ quan thuế.
Riêng đối với hộ gia đình, cá nhân có tài sản cho thuê mà tổng số tiền cho thuê trong năm thu được từ một trăm triệu đồng trở xuống hoặc tổng số tiền cho thuê trung bình một tháng trong năm từ 8,4 triệu đồng trở xuống thì không phải khai, nộp thuế GTGT, thuế TNCN và cơ quan thuế không thực hiện cấp hóa đơn lẻ đối với trường hợp này""
Kể từ ngày 1/9/2014, Khi Thông tư 119/2014/TT-BTC có hiệu lực thì hộ gia đình, cá nhân có tài sản cho thuê mà tổng số tiền cho thuê trong năm thu được từ 100 triệu đồng trở xuống hoặc tổng số tiền cho thuê trung bình hàng tháng trong năm từ 8,4 triệu đồng trở xuống không phải kê khai, nộp thuế GTGT và thuế TNCN. Cơ quan thuế không cấp hóa đơn lẻ đối với trường hợp này.
Doanh nghiệp đi thuê phải sử dụng Bảng kê thu mua hàng hóa, dịch vụ mua vào 01/TNDN, kèm theo hợp đồng thuê địa điểm và chứng từ thanh toán để làm chứng từ hạch toán chi phí được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế TNDN.
Khi cá nhân có nhà cho thuê có doanh thu hàng năm dưới 100 triệu đồng. thì được miễn thuế GTGT, thuế TNCN, nhưng phải nộp thuế môn bài của kinh doanh cho thuê nhà là 1 trđ/ năm
Khi cá nhân có nhà cho thuê có doanh thu hàng năm trên 100 triệu đồng trở lên thì phải nộp các loại thuế sau: thuế môn bài, thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân.
1. Thuế môn bài:
Theo năm: 1 triệu đồng/năm
2. Thuế GTGT:
Số thuế GTGT phải nộp = DT tính thuế GTGT x Tỷ lệ thuế GTGT 5%
Doanh thu tính thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động cho thuê tải sản là doanh thu bao gồm thuế (trường hợp thuộc diện chịu thuế) của số tiền bên thuê nhà trả từng kỳ theo hợp đồng thuê và các khoản thu khác không bao gồm khoản tiền phạt, bồi thường mà bên cho thuê nhà nhận được theo thỏa thuận tại hợp đồng thuê. (Trường hợp bên thuê trả tiền thuê tài sản trước cho nhiều năm thì doanh thu tính thuế GTGT và thuế thu nhập cá nhân xác định theo doanh thu trả tiền một lần).
3. Thuế TNCN:
Số thuế TNCN phải nộp = DT tính thuế TNCN x Tỷ lệ thuế TNCN 5%
Doanh thu tính thuế TNCN đối với hoạt động cho thuê tài sản là doanh thu bao gồm thuế (trường hợp thuộc diện chịu thuế) của số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê và các khoản thu khác bao gồm khoản tiền phạt, bồi thường mà bên cho thuê nhận được theo thỏa thuận tại hợp đồng thuê. (Trường hợp bên thuê trả tiền thuê tài sản trước cho nhiều năm thì doanh thu tính thuế giá trị gia tăng và thuế TNCN xác định theo doanh thu trả tiền một lần).
Tham khảo thêm
Nghị định 100/2016/NĐ-CP hướng dẫn Luật thuế giá trị gia tăng, Luật thuế tiêu thụ đặc biệt, Luật quản lý thuế sửa đổi Sửa đổi 04 Nghị định về thuế
Tổng hợp kinh nghiệm quyết toán thuế Kinh nghiệm quyết toán thuế tại doanh nghiệp
Những thủ tục về thuế khi thay đổi địa điểm kinh doanh Thay đổi địa chỉ kinh doanh thì cần làm những thủ tục gì với cơ quan thuế?
Luật thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu 2022 Luật thuế xuất nhập khẩu số 107/2016/QH13
Công văn 3706/TCT-KK triển khai nội dung mới của Thông tư 95/2016/TT-BTC về đăng ký thuế Hướng dẫn đăng ký thuế cho đơn vị trực thuộc 2016
- Chia sẻ bởi:
- Ngày:
Mới nhất trong tuần
-
98 là tỉnh nào? Biển số xe 98 tỉnh nào năm 2024?
-
Tổ trưởng chuyên môn 2024 được giảm mấy tiết?
-
Lớp 10, 11, 12 có bao nhiêu môn học?
-
Vì sao nói nhà nước ta là nhà nước của dân và vì dân?
-
Tra cứu giấy phép lái xe - Ggplx.gov.vn 2023
-
Con dấu là gì? Cách đóng dấu như thế nào là đúng 2024
-
Blgđ là gì?
-
Trường hợp viên chức suốt đời 2024
-
Không mang giấy phép lái xe 2024 phạt bao nhiêu tiền?
-
Người chưa đủ 18 tuổi hút thuốc lá có bị phạt không?