Nguyên tắc, tiêu chí xét duyệt đối tượng được mua nhà ở xã hội

Đối tượng được mua nhà ở xã hội

Đối với các hộ gia đình có hoàn cảnh khó khăn, thì việc thuê hoặc mua nhà ở nhất là nhà ở được nhà nước hỗ trợ luôn là vấn đề được nhiều người quan tâm. Vậy những đối tượng nào được Nhà nước ưu tiên khi xét duyệt thuê, mua nhà ở xã hội, mời các bạn tham khảo bài viết dưới đây.

Cơ sở pháp lý

• Nghị định 100/2015/NĐ-CP phát triển quản lý nhà ở xã hội.

1. Tiêu chí xét duyệt đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội

Thang điểm được xác định trên cơ sở các tiêu chí cụ thể quy định tại khoản 2 điều 23 nghị định 100/2015/NĐ-CP như sau:

– Tiêu chí khó khăn về nhà ở

• Chưa có nhà ở: 40
• Có nhà ở nhưng hư hỏng, dột, nát hoặc diện tích bình quân dưới 10 m2/người: 30

– Tiêu chí về đối tượng

• Đối tượng 1 (quy định tại các Khoản 5, 6 và 7 Điều 49 của Luật Nhà ở): 30
• Đối tượng 2 (quy định tại các Khoản 4 và 9 Điều 49 của Luật Nhà ở): 20
• Đối tượng quy định tại các Khoản 1, 8 và 10 Điều 49 của Luật Nhà ở: 40

– Tiêu chí ưu tiên khác

• Hộ gia đình có từ 02 người trở lên thuộc đối tượng 1, 2: 10
• Hộ gia đình có 01 người thuộc đối tượng 1 và có ít nhất 01 người thuộc đối tượng 2: 7
• Hộ gia đình có từ 02 người trở lên thuộc đối tượng 2: 4

Ghi chú: Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được hưởng các tiêu chí ưu tiên khác nhau thì chỉ tính theo tiêu chí ưu tiên có thang điểm cao nhất.

– Tiêu chí ưu tiên do UBND cấp tỉnh quy định: 10

2. Nguyên tắc xét duyệt đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội

Trường hợp 1: Tổng số hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua (hợp lệ) bằng hoặc ít hơn tổng số căn hộ do chủ đầu tư công bố thì việc lựa chọn căn hộ thực hiện theo hình thức thỏa thuận giữa chủ đầu tư và khách hàng;

Trường hợp 2: Tổng số hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua (hợp lệ) nhiều hơn tổng số căn hộ do chủ đầu tư công bố thì việc xét duyệt, lựa chọn đối tượng thực hiện theo hình thức chấm điểm theo tiêu chí.

• Sau khi xét duyệt, lựa chọn đủ hồ sơ hợp lệ tương ứng với tổng số căn hộ do chủ đầu tư công bố thì việc xác định cụ thể từng căn hộ trước khi ký hợp đồng thực hiện theo nguyên tắc thỏa thuận giữa chủ đầu tư và khách hàng. Trường hợp có nhiều hồ sơ hợp lệ bằng điểm nhau vượt quá tổng số căn hộ được đầu tư thì chủ đầu tư tổ chức lựa chọn theo hình thức bốc thăm công khai;
• Người mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội không đạt được nhu cầu, nguyện vọng của mình tại dự án đã đăng ký thì được trả hồ sơ để đăng ký tại các dự án khác nếu không muốn lựa chọn căn hộ khác còn lại trong dự án đó.

Như vậy, căn cứ theo nguyên tắc, tiêu chí chấm điểm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể tiêu chí ưu tiên để lựa chọn các đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn phù hợp với đặc thù của địa phương. Sau đó chủ đầu tư dự án và hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội.