Hướng dẫn cấp sổ đỏ cho condotel

Công văn hướng dẫn về cấp sổ đỏ cho căn hộ Condotel

Mới đây, Bộ Tài nguyên và môi trường đã có Công văn 703/BTNMT-TCQLĐĐ gửi Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc hướng dẫn chế độ sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở.

Theo đó, trong trường hợp các dự án có công trình căn hộ du lịch, biệt thự du lịch (condotel) có đủ điều kiện được chuyển nhượng theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản thì việc chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ) cho bên nhận chuyển nhượng được thực hiện theo quy định tại Điều 32 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Khoản 22 Điều 2 của Nghị định 01/2017/NĐ-CP.

Theo đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn về chế độ sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở như sau:

Thứ nhất, về chế độ sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất:

Theo quy định tại Điều 48 Luật du lịch 2017 thì căn hộ du lịch, biệt thự du lịch là cơ sở lưu trú du lịch và việc kinh doanh dịch vụ lưu trú tại các căn hộ du lịch, biệt thự du lịch thuộc loại hình kinh doanh dịch vụ du lịch và thuộc nhóm ngành dịch vụ lưu trú, ăn uống quy định tại Danh mục Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam ban hành kèm theo Quyết định 27/2018/QĐ-TTg.

Theo quy định tại Điểm đ Khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai và quy định tại Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT thì việc sử dụng đất vào mục đích kinh doanh dịch vụ thuộc loại đất thương mại, dịch vụ.

Về chế độ sử dụng đất thương mại, dịch vụ đã được quy định tại Điều 153 Luật đất đai, thời hạn sử dụng đất được quy định tại Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai, theo đó thời hạn cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin thuê đất nhưng không quá 50 năm, đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn cho thuê đất không quá 70 năm; khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất.

Thứ hai, về việc cấp Giấy chứng nhận:

Trường hợp các dự án có công trình căn hộ du lịch, biệt thự du lịch có đủ điều kiện được chuyển nhượng theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản thì việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cho bên nhận chuyển nhượng được thực hiện theo quy định tại Điều 32 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Khoản 22 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Trình tự, thủ tục hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận được quy định tại Điều 70, Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 8, Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT; Khoản 8 Điều 6 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT.

Theo đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương tổ chức rà soát các dự án đầu tư đã được phê duyệt và việc thực hiện giao đất, cho thuê đất của từng dự án để xác định mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai và pháp luật khác có liên quan thì việc thực hiện Cấp giấy chứng nhận cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và không làm thay đổi quy mô, mục tiêu, quy hoạch của dự án.

Văn bản pháp luật này thuộc lĩnh vực Đất đai được HoaTieu.vn cập nhật và đăng tải, mời các bạn sử dụng file tải về để lưu làm tài liệu sử dụng.

B TI NGUYN V MI I R l N G CNG HÒA X III C H Í N C IlU v i t n a m
l)«)c lp -T do - Hnh phc
sổ:703 /BTNMT-TCOĐ
-------------
-— -
--------
V V hưòng dỉn chi w ilyng đi. v v*c là sở ' "**>' N * * * 02 nùm 2020
dĩimp nhũn i)U)cn %0 hu còng binh y tlưng
khai phui nhã a
Kinh gm: Sơ Tải nguycn vá MÙI trướng các tinh,
ihãnh phó trc thuc Tnirtg uong
Thục hiựn Chi thi sỏ 11 CT-TTg ngày 22 iháng 4 nin) 2019 cua Thu tm'mg
Chinh phú vè mt s giai pũp thúc đy th tning hat dng van phãi tticn Ún dnh.
binh ntih. trong ió p a o n Tâi Itguyà) vã Mõi truũng han hãnh vàn ban hưng
dàn cụ thế 'V che đ SƯ dụng dil (lói với một M> lu» hinh tul dộng «n mởi (cán hộ
du l|ch. hiiíi thu du !|ch. vản phong kct Jtp lim mi...) ihco đung quy đinh cua phap
luãi. B Tài Iiitn \ ã MÓI irvnm; hu(Vrg tlAn vế cb¿ «K» 'U dung dát và vive chim
Iilvui qmvii sù n cúng trinh xfty »Imi không pliui nlu II nhu sau
I. V I che đ t(lng d t, (hi hII s ú d n g dát
Theo quy đinh tai Dicu 4S cua l.uẠt Du lch nám 2017 (hi căn h du lch.
biCi th du lch I j cơ M lưu Ini du lch vó vic kinh tbtanh dch v lưu irú li các
cn h du lch, bit Ihư du Iich ihuc lot hĩnh kinh ioanh dch v du lch và
thuc nhõm ngành d»cH v lưu lãi. r ung quy đinh tai Danh mc H Uing
tiLMiili kinh V»v*i Nam hau hành letal ihco QuyÀ đinh s 27/2018 Q Đ rTTg ngv
<w» T-^OIK cua Thu tuóng Chnh phu han hanh hv Ihóag nganh kinh tc Vict Nam
Theo quy đinh 141 Đicm đ Khoan 2 l>cti 10 l.ul Dái dai v i quy đnh tji
l'h lc s 01 han hanh kèm theo Thông lư s 27 2018/TT-BTNM T ngày 14
thúng 12 niro 2018 cùa B Uuinig B T il Dgoyn và MÒI tiuinij: quy dnh VC
thng kicm kê ilàt đai vá láp ban «i\ hín trang 'U liunt! ílat 1I1: vi(Jc s dng
dái váo nnu tlich kinh tk unh d |ch v thtiôc loai tát thmmg m»t. (lịcb v
v chế đ su ihmg iũi Ihirơng Itụi. dịch vụ íli dược quy định tại Đicu 153
cua I.UÚI Dii đai. Ibi ho» SŨ duiiỊ! đál luc quy đnh Ui Khoan 3 Uicu 126 CIH
Lui» Đt diii. theo (ki ihới hạn cho ihuti dát đối vời lò chức dc 'U dụng vào mục
đích thuong mai. djch v xem \¿I. quyéi dinh trẻn co s d ân dầu lư hoậc
don xin lluic đầi nng Ikhông quá O Hiiin. (lúi voi d Ún có vón (làu lim
nlum g thu hi vn chôm, d án »lầu lư vo «!|U ban điu kin kinh t¿ - \à hi
khô khn, (lịa bán có dicu kin kinh Itf - xfi hộ» đ K bti khi* khăn Ià cn ihtn
han dai lum thi thi lu n cho thuc đl klútng quã 7u nim : khi hct tlvi han. nyui
>u dng «lầi néu có nhu cáu tii-p tuc » dụni* thĩ đuvc Nha nưc xcm \c l |*U1 íian
>ư «lng đ»
2. Ve % ifC cáp Citas chûnj: nhn
Tniirn^ hp cc d an cil róng trinh cn h du lch, bivt th du lích c du
d ieu k i ệ n đ ư c cliuyctt Iiluín thct> q u đ n h c a I Ii.il K ìn h iKtanlt ht d n g v in
t h i v i c c h u n g n li.u i q u y c n s ơ h i m c ò n ^ ír in h x y d n g c h o b è n n h ậ n c h u y c n
n h ư n iĩ đ ư c t h ự c h i n t h e o q u \ i l n h t f i D i c u 3 2 c u a N g h d n l» s
4 3 ,'2 0 I 4 / N Đ * C P n g a y 15 i h ã n g 5 n ũ in 2 0 1 4 c u a C h in h p h u q u y đ n h c h i t ie i Ih i
hành n! sô điu ca l.uãt )ál đai. Khcuin 22 Diu 2 cua Nghi dnh W»
0 1 2 0 1 7 ' N Đ - C P n g a > 0 6 t h á n g 0 1 n i m 2 0 1 7 c u a C h i n h p h u c u a đ i . h ô s u n g
m t s ố n g h i d m h q u y đ i n h c h i fie r t h i h a n h L u i « !> t d a i
Ve irinh l. Ihu lc. Ii VI d ngh cáp (itAy chng nliẬn dttc quy dinh 1*1
Đ i c u 7 0 . D ic u 7 9 c u a N ç h j đ in h s ố 4 3 /2 0 1 4 / N Đ * C P v D i c u # . I J i c u y c u a T h õ n g
l u s o 2 4 2 t ) l 4 T T - H T N M T r n jà y 1 9 t h ả n g 5 n ả m 2 0 1 4 c ù a I K ' t n r n n jî B T ả i
ngUỴỂn va Mõi trang qu tinh VC M) sa ilia chinh; Khoan í« Picu (* a u ĩhng lư
s ồ 3 3 2 0 1 7 / T T - B T N M T n i á v 2 *ì » h ã n g M n â m 2 0 1 7 c u a l i i n n m g B T a i n g u y ê n
v à M i t r u in u ; q u v d in h c h i litfl N g l t i d i n h « ' 0 1 2 0 1 7 / N Đ - C P n g à y 0 6 ih ã n g 01
Itá m 2 0 1 7 c u a C h i n h p h u s ư a d ô i. b õ s u n g m ộ l s ồ n c h i đ i n h q u v ttin li c h i t ic i th ỉ
hành l.uãt Dt iLu và -Mía di. b Minjî m(»i s¿ di¿u cua các lỉing tư hinm« đàn liu
hãnti l lút l>ắt dai.
B<> T i n g u v c n v ã M Ỏ I t r u i r n g d e n rfi| S ơ T à i n ^ u v c n v ã M Ó I t n i n g c á c
t i n h , t h a n h p h tr c l l i u c T r u n g ư « m g l c h ú c r à * a l c i c d á n đ i u l u d A i l u c
p h ê d u y é t v á v i c e th c h i è n g a o d i u c h « I b u ẻ d i c u a t n g d ư á n d é u c d i n h
m u c đ í c h >vr d n g l ú t . t h ò i h a l l s u d v m i tL it l l i c o q u y itin h c t u p h j p l u i t v c d u t
d a i . T r ư n h p đ u « Jic u k i ç n c ấ p G i i y c h ư n g n h ậ n t h e o q u y đ n h c u a p h á p lu ậ t
d .ii d a i v p l ì i p lu ã i k l u c c ò l i e n q u a n li l i t h c h tự ii v i v e c p ( i i y c h ii g n h ậ n
c h o n j:ư ù i s ir d n g đ ấ t . c h u 4 h ù u t.ti v i n g n It c ti \ I d ã ! , d a m h a o q u y c n v à l i
ich hp pháp ca ngưi MI dng đìa. chu 50 hìhi tôi san gàn lien vi lú t và
k h õ n y lã m ituv đ ó i q u y m . m ụ c l i e u . »JUV h o a c h C U J d u i n J .
\ ( t i nhn:
«jUé
TTQ. BTRING
PHÓ rÔNCCC TKL<INC;
Đánh giá bài viết
1 53

Bài liên quan

0 Bình luận
Sắp xếp theo
⚛
Xóa Đăng nhập để Gửi