Các trường hợp phải đăng ký biến động đất đai theo Luật Đất đai
Quy định về đăng ký biến động về sử dụng đất đai
Các trường hợp phải đăng ký biến động đất đai theo Luật Đất đai 2013? Quy định về đăng ký biến động về sử dụng đất đai như thế nào? Thủ tục đăng ký biến động đất đai? HoaTieu.vn sẽ giải đáp những câu hỏi này thông qua bài viết dưới đây.
Nghị định 35/2015/NĐ-CP về quản lý, sử dụng đất trồng lúa
Quyết định 1078/QĐ-TTg Danh mục văn bản mới về quy định liên quan đến đất đai, xây dựng, kinh doanh
Hỏi:
Tôi có thắc mắc muốn nhờ công ty giải đáp như sau: Theo như thông tin tôi được biết thì có rất nhiều trường hợp phải đăng ký biến động đất đai. Không biết gia đình tôi có phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai khi diện tích đất, kích thước đất của mảnh đất nhà tôi thay đổi hay không? Nhà nước có hạn chế thời gian đăng ký biến động hay không? Nếu không đăng ký biến động thì có bị ảnh hưởng gì không? Mong sớm nhận được phản hồi từ phía công ty. Tôi xin cảm ơn!
Trả lời:
1. Cơ sở pháp lý:
Nghị định 102/2014/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
2. Luật sư tư vấn:
Căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013 quy định như sau:
"4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:
a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;
c) Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;
d) Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;
đ) Chuyển mục đích sử dụng đất;
e) Có thay đổi thời hạn sử dụng đất;
g) Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật này.
h) Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng;
i) Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức hoặc của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;
k) Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật;
l) Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề;
m) Có thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất."
Như vậy, trong trường hợp của gia đình bạn, có sự thay đổi diện tích cũng như kích thước của mảnh đất. Do đó, bạn phải làm thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định.
Theo quy định của pháp luật hiện hành, cụ thể là Luật đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành không có quy định nào quy định về hạn chế thời gian thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai. Tuy nhiên, nếu thuộc một trong các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều 95 Luật đất đai thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.
Theo đó, nếu trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày có biến động mà gia đình bạn không làm thủ tục đăng ký biến động đất đai thì có thể sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo Điều 12 Nghị định 102/2014/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai:
"Điều 12. Không đăng ký đất đai
1. Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với hành vi không đăng ký đất đai lần đầu.
2. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với các trường hợp biến động đất đai quy định tại các Điểm a, b, h, i, k và l Khoản 4 Điều 95 của Luật Đất đai nhưng không thực hiện đăng ký biến động theo quy định."
Như vậy, trường hợp của gia đình bạn chỉ là thay đổi diện tích, kích thước thửa đất thì không thuộc các trường hợp quy định về thời hạn đăng ký biến động đất đai không quá 30 ngày kể từ ngày có biến động. Do đó, gia đình bạn cũng sẽ không bị xử phạt vi phạm hành chính khi không đăng ký biến động. Tuy nhiên, gia đình bạn vẫn nên đăng ký biến động đất đai khi diện tích thay đổi để đảm bảo được tất cả các quyền và lợi ích hợp pháp cho gia đình về lâu dài.
Tham khảo thêm
Quyết định 3203/QĐ-UBND bảng giá làm căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà và thuế thu nhập cá nhân Hà Nội bổ sung bảng giá tính lệ phí trước bạ chuyển nhượng nhà
Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn Luật đất đai Nghị định hướng dẫn luật đất đai 2013
Nghị quyết 48/NQ-CP năm 2017 kết quả pháp điển hệ thống quy phạm pháp luật chủ đề Đất đai và 35 đề mục Pháp điển hệ thống QPPL đối với chủ đề Đất đai
Quyết định 20/2017/QĐ-UBND hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất Quy định mới về đất đai tại Hà Nội
- Chia sẻ bởi:
- Ngày:
Mới nhất trong tuần
-
Tải Quyết định 1399/QĐ-TTg Quy hoạch tỉnh Bến Tre mới nhất file DOC, PDF
-
Thông tư 07/2018/TT-BXD
-
Nghị định 15/2023/NĐ-CP thí điểm thưởng hợp đồng gói thầu xây lắp dự án giao thông
-
Tải Quyết định 1588/QĐ-TTg 2023 phê duyệt Quy hoạch tỉnh Hậu Giang thời kỳ 2021-2030 file DOC, PDF
-
Quyết định 1113/QĐ-BXD về Định mức chi phí rà soát, xây dựng định mức và giá xây dựng
-
Tải Quyết định 1746/QĐ-TTg 2023 Quy hoạch tỉnh Phú Yên thời kỳ 2021-2030 file Doc, Pdf
-
Quyết định 1585/QĐ-TTg 2023 Quy hoạch tỉnh Lai Châu thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn 2050
-
Thông tư 10/2021/TT-BXD hướng dẫn Nghị định 06/2021 và Nghị định 44/2016
-
Nghị định 66/2023/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 54/2018/NĐ-CP
-
Toàn văn Luật đất đai 2024 mới nhất file Doc, Pdf